在人工智能、大数据、物联网、区块链等新的数字科技崛起的背景下，越来越多的房企开始投身到房地产科技领域，通过数字科技赋能，让传统房地产建造主业变得更具科技实力，让房地产产业链上下游变得纵深与富含科技能量。高和地产科技基金的市场调查显示，商业地产或地产领域近15%的企业将数字化作为未来企业发展的战略选择。下一个时代，驱动房地产行业变革的将是数字科技。

#如何定义地产“新宠” ——地产科技 （PropTech）？

城市更新无疑是Property (不动产) 发展的巨大时代趋势， Technology (技术) 的趋势则更加引人注目，无论是芯片大战、比特币价格飙升还是年初爆红的元宇宙，都已经表现出世界正在逐步向虚拟世界迁移的倾向。这两大趋势碰撞产生的新机遇就是 PropTech (不动产科技) 的价值空间，一群有远见的创业者通过科技来解决房地产业内各种挑战与服务交付。

狭义的地产科技是指在地产项目开发中通过楼盘规划、建筑材料、物联网等环节，运用科技元素提升产品的科技含量，打造性价比较高的新型房产。而广义的地产科技，是指通过信息技术，运用软件及科技手段为地产行业参与者提供电子化、智能化服务的行业。

#如何识别五花八门的地产科技（PropTech） ？

从技术层面出发，不难发现地产科技可分为4类：基础型、集成型、场景型、成长型。 Venture Scanner 给 PropTech 设置了12个分类，包含长租公寓、房屋保险、家居服务、物业管理、工程管理、资产管理、智慧家居、设施管理、民宿短租、房地产中介工具、联合办公、室内测绘。而高和地产科技PropTech团队发布的《2021地产科技白皮书》则按照“空间营造”、“空间管理”和“空间运营”三个维度，将地产科技分为包含装修、硬件、建筑信息化、VRAR、环境治理、管理平台、安防系统、AIOT、运营软件、空间运营、空间交易，共11类。

牛津大学教授安德鲁•鲍姆（An-drewBaum）在其《PropTech3.0:房地产未来》报告中指出，信息提供、交易与管理构成了房地产科技的底层逻辑。房地产科技包含了信息、金融、房地产三大技术要素，构成了智慧房地产为基础的科技平台和共享经济为基础的科技平台。

#地产科技（PropTech ）由1.0加速跃入3.0

2020年起， 区块链、人工智能、机器人等技术及应用的兴起，证明地产科技正式进入3.0时代。科技深度穿透整个产业链，让传统房地产的方方面面都有与科技结合的可能性。在此背景下，为全力推进地产业快速迈入转型升级期，聚焦亚太地产趋势的RealTech国际未来地产博览会（11.2-5@上海新国际博览中心）将着眼“地产科技与投资”，以科技为力、产业为核，展示先进技术。

作为亚洲建筑系统解决方案超级联展——BAU CHINA的核心展会， RealTech博览会将联合地产及相关领域权威组织机构，倾力打造未来地产系列创变论坛。11月2-5日间，RealTech携手国际产业投资与发展联合会（IDRC）、资资乐、中房科学，高和地产科技基金等业界领衔的科技与投资服务机构，从地产资管、赛道投资、地产科技趋势、物业管理、企业不动产管理、数字地产等角度，通过“中国房地产科技发展峰会”、“第三届中国资产流通年度峰会”、“企业不动产论坛”&“中国国际地产科技大会”等多个主题论坛进行跨界互动。

中国房地产科技发展峰会

2021年11月3日RealTech博览会将携手行业内领先的房地产科技深度研究媒体机构——「中房科学」，共同主办2021中国房地产科技发展峰会暨第二届中国房地产智慧价值“飞象榜”颁奖典礼。邀请在数字科技领域具有领先地位的房地产、物业、商业、建筑、设计等相关企业代表，以及为整个房地产行业提供数字服务科技巨头和优秀创新创造企业一起探讨行业变革与发展机遇。第二届“飞象榜”调研测评将涉及智慧地产、智慧物业、智慧建造、智慧办公、智慧商业、智慧园区等，整理形成“中国房地产科技百强企业图谱”。现场为了表彰为地产科技创新做出卓越贡献的创新者和先行者，还将发布“中国房地产科技意见领袖30人” 。

第三届中国资产流通年度峰会

经过2020年全球疫情和2021年政策调控影响， “大资管”背景下的不动产资产管理将如何起势？如何带动新一轮的增长？地产人士如何抓紧机遇深度参与？RealTech将于11月2日携手资资乐共同举办第三届中国资产流通年度峰会，中国资产流通年度峰会将重点关注“大资管”时代下的不动产资管价值增长，提出起势思路、探讨带动新一轮的增长的方法、启发地产从业人士如何抓紧机遇深度参与资产管理。

企业不动产论坛&中国国际地产科技大会

为了更好的帮助商业及产业地产开发商了解客需和市场动态，11月4日RealTech将携手国际产业投资与发展联合会（IDRC）举办“企业不动产论坛&中国国际地产科技大会”。从用户视角解密企业地产部门的思考与需求，探讨企业不动产管理的新趋势，解读地产科技发展的新机遇。论坛将围绕“企业选址与投资策略”、“企业地产投资组合模型”、“跨国企业对话开发区”、“‘双碳’政策对于企业地产的影响”等话题，邀请微软、IBM、德国大陆集团、华为、联想等跨国企业及全球500强企业代表，与国内外龙头科技企业、地产企业及地产科技资方等，同台共话地产科技在中国的宏伟蓝图。

此外，现场更有沉浸式地产趋势展示及40+余场高质量演讲同步进行：未来康养、城市更新 、零碳城市、建筑科技…... 总有一个话题吸引您！

放眼现场专区展示，阳光城、金茂、京投、天鸿、中城新产业等各领域头部开发企业，以及北新建材、远大住工、中建科工、广联达、施耐德、IBM、联想、微软、华为等解决方案企业及代表将亮相展会。博览会将荟集住建职能部门、权威商协会及标准制定方、头部开发企业、全球科技巨擘及地产科技“独角兽”、投资机构等技术先驱和顶级专家，以探索定义中国未来地产发展的最优解。现场门票199，行业观众现在可通过公众号（realtech-expo ）或登陆RealTech官网，免费报名参会。

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【关于REALTECH】

作为亚洲建筑系统解决方案超级联展BAU CHINA的核心，RealTech跨界整合建筑设计、建筑材料与系统等重磅平台，聚焦地产企业转型发展期的技术升级与综合解决方案，是亚太地区首屈一指的未来地产发展、技术及投资第一展，11月2-5日将亮相上海新国际博览中心（W4馆）。

2021年RealTech博览会以“科技筑造未来空间”为主题，聚焦“低碳健康”、“城市运营”、“智能智慧”、“工业建造”四大主题。用新理念赋能地产新模式，RealTech将为建筑源头引入科技原力，引领地产跨界“科技投资 X 建筑设计 X 工程建造”。

RealTech将携手FBC中国国际门窗幕墙博览会、R&W中国防水展、CADE建筑设计博览会，通力贯穿开发全周期产业链，展示中国建筑房地产领域的技术峰值及蓬勃业态。整届展会规模将破纪录达到16.5万平方米，预计吸引190,000+行业观众，超过1,200家重磅企业参与展示，200+家媒体到场。了解更多行业资讯，请扫码或关注微信公众号：realtech-expo

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