近日，58同城、安居客发布了《2021粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》，通过深入解读楼市政策、新房成交情况、购房用户画像等角度，透析了当前粤港澳大湾区房地产市场的整体发展形势。报告显示，三季度大湾区内地9城共有148幅居住、商住、商业用地成功出让，收金1983.1亿元；新建商品住宅共成交约12.71万套；调研人群中已在大湾区买房的人群占比26%；超一半人群在大湾区有买房计划。

大湾区三季度土拍收金1983.1亿元，广州出让土地宗数最多

58同城、安居客《2021粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》显示，响应“房住不炒”的主基调，三季度大湾区各城市的楼市调控手段不断完善，各项监管、调控政策不断细化，整体以“稳”字当头。在三季度的调整中，肇庆、珠海、中山、惠州、东莞相继出台了多个利好消息，也让楼市出现一丝暖意。另外，大湾区内地9城还针对港澳居民购房政策推出了免纳税、社保证明的政策，进一步向港澳同胞敞开购房大门。

在土地供应方面，数据显示，三季度大湾区内地9城共有148幅居住、商住、商业用地成功出让，收金1983.1亿元，央企国企拿地最多。其中，出让土地宗数最多的仍是广州，以57块地的水平领先其他城市。根据58安居客房产研究院大数据，结合三季度用户主动搜索、楼盘数量、拿地数量的关键性数据综合判定，三季度房企影响力榜单上，碧桂园集团、万科集团、保利集团为影响力指数排名前三名。

新规则下的第二批集中土拍，溢价率普降、底价地块频现、流拍等情况时有发生，央企国企纷纷进场成为拿地主角。对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析表示，作为楼市的“晴雨表”，土地市场的降温明确显示出房企总体对于后市保持更为谨慎的态度，在金融严控的背景下，央企国企在融资层面的优势体现明显，也是近期土地市场频频发力的核心推动力。预计今年四季度市场降温的态势将持续，土地市场趋冷在短期内很难转变。

新房成交16.61万套环比下跌，价格平稳有下跌趋势

新房成交方面，粤港澳大湾区三季度共成交16.61万套，环比有所下跌，内地9城新建商品住宅共成交约12.71万套，成交套数环比二季度下跌近4万套。惠州、广州、佛山3城成交量占据前三名，占大湾区9城三季度新房住宅总成交套数的50%。大湾区新房价格整体保持平稳，有下跌趋势，9城新房价格涨跌幅度不大，大部分城市有下跌趋势。从新房供需来看，9城购房需求指数分化较大，不少用户持观望态度，而中山、佛山、江门的需求指数出现了上升的情况。

在二手房市场，广州、深圳、东莞都出台了二手房指导价政策，对于这一政策对楼市后续发展的影响，大源按揭总经理、二手房交易专家郑大源以广州为例给与分析。他认为，广州推出参考价已经接近一个月，执行参考价的银行不多，这背后更多在于广州房价走势相对温和，不需要下猛药。但如果房贷、抵押贷款、经营贷全面执行参考价，尤其未在此基础上超额发放信用贷（装修贷），那么参考价的影响力就会较大，基本上会导致列入参考价范围的楼盘交易量明显下降，交易价格冰冻基础上逐渐瓦解。

超五成人群在大湾区有置业计划，51%的人群最看好深圳楼市前景

据《2021粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》数据显示，粤港澳大湾区内地9城购房人群主要来源城市分布中，本城市占比最大，本省其他城市的购房者也是一大来源，也有少数来自长沙、武汉的购房者。从购房的目的可以看出，大部分买房原因是为了自住，首次置业占比近6成，改善居住的占比26%。购买的物业类型中，住宅类型占比超9成，少数为别墅、公寓等。

从购房人物画像可以看出，男性购房者仍为主导，占比55%；从年龄段分布看，20-30岁的人占比四成，其次是30-40岁，占比近三成；从工作行业分布看，从事计算机、互联网和通讯行业的人占比超七成，其次是建筑行业。

另外据数据统计，已在大湾区买房的人群占比26%；超一半人群在大湾区有买房计划；认为所在城市楼市调控会继续加严、抑制房价上涨的人群占比57%。在意向购买的房屋面积方面，70-90㎡户型用户需求占比最大，占比36%，其次为90-120 ㎡户型，占比31%；价格方面，总价100-200万之间的占比最大，其次为200-500万元。购房资金来源主要来自银行贷款及个人资金。

依照安居客网站各城三季度买房用户浏览UV能够直观地看出，内地9城购房者对广州的关注度最高，深圳则紧随其后。在粤港澳大湾区“9+2”城中，最受用户看好的城市则是深圳，占比51%，其次是东莞、惠州。在购房的众多考虑因素中，相对学校、户型，购房者更加注重交通、价格、生活配套、环境等。

在购房人群中，认为2022年房价将整体基本持平的占比47%，认为房价上涨的占39%。在买房前通过线上看房找房的占比近八成，并且认为线上看房找房的功能很好的占比42%。在有安全保障下，会选择在线上完成房产交易的占比26%。

《2021粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》显示，在2021年三季度，仍然有越来越多的港澳人士选择在大湾区置业。从年龄段分布看，30-40岁的港澳置业者占比35%，其次是40-50岁；他们最有意向的城市是深圳、东莞；大部分买房的原因是为了改善居住品质。

从购房预算上看，港澳置业者的预算在200-500万元之间的占比最大，占48%；其次为200万元以下，占26%。买房考虑的因素中，相对学校和环境，港澳置业者更加注重地段、交通、生活配套等。

此外，58同城、安居客还根据微聊对数排名、VR带看排名及楼盘单页用户点击量等数据，统计了粤港澳大湾区最值得关注TOP30楼盘和购房服务指数TOP30楼盘。在购房服务指数TOP30楼盘中，深圳和昌·拾里花都位列榜首，其次为广州的越秀· 星汇城TOD和亚运城等楼盘。最值得关注TOP30楼盘榜单中，广州的亚运城和越秀· 星汇城TOD同样上榜，分列榜单第一位和第二位，广州增城万科城紧跟其后。

前海与横琴迎来两大超级举措 ，房地产市场迎来空前发展机遇

今年9月初，大湾区又先后公布了两大重磅举措，设立横琴粤澳深度合作区，公布大前海扩容，其中前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。此举将让香港和澳门更好地融入大湾区发展战略，被普遍认为将极大促使粤港澳大湾区发展。安居客副总编辑李卓羿认为，前海与横琴的新举措将更快加速大湾区的城市融合，这其中尤其对引进港澳人才释放了不少红利。随着香港局势的平稳向好，相信会有更多港澳同胞认识到国家发展大局的前景光明，深港联动的变化，往后国际金融城的发展模式将转变为国际金融城市群的方向，料定会吸引更多世界的眼光。

粤港澳大湾区的迅猛发展，势必会存在一些发展机遇，同时对楼市会产生一定影响。对此，安居客新房广佛区域总经理代玉认为，随着粤港澳大湾区建设的不断深入和全面推进，各行各业都迎来了空前的发展机遇，房地产行业在粤港澳大湾区建设的引领下，也将在科技创新、产业转型、发展模式变革等方面进行诸多调整甚至重新布局，这一切都在推进房地产行业往高质量发展的历程迈步。另外，代玉表示，从目前大湾区各城每年新增人口情况来看，大湾区的人口增长还在不断加速中，未来的城市人口容量及房地产行业潜力，都值得倾注更多的期待。

为实现南北发展并重，香港将规划临近深圳的元朗区和北区的全部土地，一共300平方公里，设立“北部都会区”。中国城市经济专家委员会副主任宋丁则表示，香港设立“北部都会区”的这个超级动作，至少有八大意义：第一，全面融入中国国家发展战略；第二，以此重大决策恢复香港在大湾区的核心地位；第三，以此重大决策弥补回归以来香港的战略发展失误；第四，以巨量投资模式强力拉动香港经济恢复快速增长；第五，深切改变香港长期以来以控地为主导的发展策略；第六，根本性改变香港百年来南重北轻的城市空间格局；第七，深港全方位、全领域深度合作即将成为现实；第八，已然浮现的深港大都市圈必将改写世界都市圈历史。

作为香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区，“北部都会区”为提供了年轻人提供了发展环境。香港菁英会学界菁英内地事务顾问江阳表示，“北部都会区”能让香港青年的生活更加多姿多彩，因为多了一个大的空间可以让青年人去开拓；就业上也会产生大量的职位空缺，将为香港青年提供更多的机遇。

58同城、安居客编制的《2021粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》，客观反映了粤港澳大湾区楼市发展趋势，为社会各界带来参考。同时，58同城、安居客也不断迭代升级产品及服务，其推出的新房官方旗舰店、优品旗舰店等产品全面满足用户的不同需求，为用户带来了置业新体验，促进行业服务水准不断提高。

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