12月8日-9日，2021第六届中国不动产资管峰会在上海顺利召开。活动邀请远洋资本、德必集团、金茂资本、朗诗青杉资本等近100＋家地产运营资本和投资机构、各地政府、开发商齐聚一堂，就「万象更新，走向未来」话题，聚焦“十四五”开局后的地产新趋势、新模式进行深入探讨，共商发展大计。蜜蜂科技集团副总裁冷德天、蜜蜂科技空间运营管理单元副总裁孙柳依受邀出席。

中国不动产资管峰会一直以城市更新和不动产资产管理及创新为主旨，伴随着创办机构睿和智库对房地产行业未来发展脉络的理解，经过5年的专业经营，该峰会已成为政府、城市、企业以及资本市场相互交流、跨界整合的知名行业研讨平台。

杰出资管能力获业界肯定

荣膺「年度新睿企业奖」

会上，主办方公布「资管新势力-企业奖项」榜单，评选出2021年在不动产资管行业勇于探索、创新实践的风云典范和蓬勃发展的新睿力量。蜜蜂科技BEEPLUS凭借创新、专业的资产管理能力荣膺「年度新睿企业」大奖，空间运营管理单元副总裁孙柳依代表企业上台领奖。

今年，BEEPLUS为高新区集团旗下存量空间打造集灵活办公、商务洽谈、园区休闲于一体的「城市会客厅」，3.0版本的全新优质产业载体为城市注入活力；与此同时，BEEPLUS与翰德东辉合作的北京项目也将作为存量物业改造的标杆，以崭新的商务办公空间于明年正式亮相。

在中国不动产资管市场进入高存量时代之际，BEEPLUS不断“推陈出新”，聚焦存量物业的价值提升，聚焦企业服务和产业赋能，倡导办公与新生活方式创新场景的打造和融合，凭借创新「To B+To C」模式和产品、精细化的运营能力，赢得大量存量物业地产商、地产基金、国有企业的青睐，目前已在全国范围内落地项目40余个，累计管理面积超过20万平方米，持续为城市存量不动产的革新注入活力。

此次获颁2021中国不动产资管新势力「年度新睿企业」殊荣，力证BEEPLUS在不动产资管领域的阶段性探索成果得到了业界的高度认可与肯定。同期获得榜单奖项的，包括华润置地、凯德集团、金茂资本等知名企业。

洞察商业办公趋势，坚定深耕轻资产模式

——“BEEPLUS要成为办公领域的万豪”

BEEPLUS作为一家新锐资管企业，其独特创新之处也在于创新商业模式的塑造。在近日的一次专访中，蜜蜂科技首席执行官兼创始人贾凡表示：“BEEPLUS是要成为办公领域的万豪集团，最终我们的目标是成为一个引领人们办公和生活方式的世界级的品牌。”

过去6年的时间，BEEPLUS在精细化运营管理、轻资产开发和运营方面花了很多的心思和精力做这件事情，在轻资产运营方面都深耕发展多年，包括设计、改造、定位、运营这些方面都当属强项。

2018年，当行业仍处于疯狂租赁物业、盲目扩张的时候，BEEPLUS开始观察商业地产的发展情况，将视角转向酒店行业采用的「轻资产模式」，像万豪、洲际等世界级的管理运营平台都是委托经营管理的轻资产模式——用自己的品牌和运营去赋能业主，帮助业主管理不动产资产。这种轻资产模式已经非常成熟，而同样的平台在办公领域却是空白。

这就是BEEPLUS提出要做办公行业的万豪的缘由：希望在整个商业地产运营的细分领域能够找到精准的定位，在很小的细分环节里面找到自己的优势所在，找到切入点并持续的深耕下去。BEEPLUS非常坚定地走在轻资产运营这条路上。

经过近几年的发展，有大量的业主开始认可这种轻资产运营模式和理念。同时，BEEPLUS也保留着未来发展重资产的可能性。在将来，或许会采用REITs领域的方式，向资本市场借力来发展，但一切将基于BEEPLUS已率先把轻资产的运营能力构建完整。

现阶段，中国仍然缺乏优质的轻资产运营商和优质的服务能力，商业或者不动产运营最终的落脚点是要通过运营给资产赋能和创造价值，使经济回报达到更高水平。无论业主方将来选择出售还是REITs化，在这之前考验的是资产的运营能力，这也是BEEPLUS的发力点。

结语

在社会发展进入以人民为中心和高质量发展的阶段，土地稀缺、城镇老旧化、老城空心化等问题带来的发展约束逐步显著，原有“大拆大建”外延式扩张的城市发展路线已不再适用于当下中国的众多城市，强调提升城市品质与城市活力的城市更新将逐渐成为未来城市发展的重要途经。

今年8月30日，住房和城乡建设部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》全面叫停了城市更新中的“大拆大建”，不沿用过度房地产化的开发建设方式，由“开发方式”向“经营模式”转变。城市更新的改变，必然会牵动城市内商业不动产迎来变革。

在“十四五”开局后的地产新趋势、城市更新模式浪潮到来之际，空间运营凸显价值，城市发展围绕着“可持续”的主题开展，资产管理急需得到创新。

面对不动产领域的新变局，BEEPLUS将坚持深耕精细化运营，注重资产盘活，为包括大湾区在内的中国主要城市的城市更新良性发展、城市功能提升以及存量地产市场的可持续性发展贡献资产管理的力量。

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