最近接到好几个深圳写字楼业主的咨询，问：“写字楼出租的市场行情有这么差吗，为啥自己的物业空了好几个月了还没有租出去?”往年都是租客抢着租如今却是无人问津的状态。

对于写字楼业主而言，当初买下商办产品大部分都是奔着稳定收租去的，现在别说收租了，空置大半年物业管理费都亏了多少了?能不着急吗?

虽说大环境不明朗，这也只是写字楼不好出租的外在因素因，而写字楼业主们有没有想过租不出去的内因呢?

一、出租难，难道只是因为市场吗?

除了市场外部因素影响外，出租的速度很大部分原因与办公产品本身的硬条件如何相关。每套写字楼或许都能租出去，就看租金和时间了。可商办产品的装修、格局也是影响出租速度的重要因素。

好比说有些业主当初买来写字楼时，就没怎么认真打理过，一般都会想着自己反正每个月都有稳定的租金到账，而且每年可能也就签合同时才会到商办空间内部去看看，还有的业主等租客搬走后，也不去看看商办空间里面是啥样了，就直接按照他所认为的市场价来报价了。

殊不知，商办空间的颜值已经跌到了谷底，不论是格间布局还是装修材料抑或家具等，早已经不抗打了!好比一潭死水，等租客上门看房时，激不起任何想要入驻的欲望。

在这个二房东高颜值商办空间产品满天飞的年代，精装修的商办空间都在打“骨折”出租，更何况是一些毛坯的、装修老旧的办公产品呢?在企业租客心里还能有一席之地吗?早就已经不吃香了。可写字楼业主们，只要对商办空间进行升级改造就可以了吗?如果装修又要注意哪些问题呢?

二、写字楼装修改造，为何总是困难重重?

相信“人靠衣装，佛靠金装”的道理各位写字楼业主们都懂，否则为何近几年来二房东们也不会为了更好出租而坼巨资对写字楼精心改造。然而，虽说优质的写字楼空间产品经过升级改造在某种程度上能提高出租的几率，但写字楼业主也因升级改造不专业而顾虑重重，例如：

1. 投入资金装修，装修成什么样子能符合当前企业租户的预期需求呢?如果不被当前多数微小企业租户所青睐，是不是又会造成反效果，耗费心血去升级改造是否会白费功夫了呢?

2.写字楼空间升级改造，从设计到实际装修要耗费大量的时间成本。以前买下商办产品只是为了投资，对于商办行业根本不专业,也没有多余的时间和精力，升级改造装修过程漫长，多则三个月，少则也要一个月，哪来的时间天天监工呢?

3.即便业主自己有时间每日去监工，而空间升级改造往往流程复杂，无论是选择空间设计、装修公司、材料选购、消防备案、对接街道办、管理处等等，对于不专业的业主而言，不仅效率低，耗时长，甚至有可能一不小心就踩坑。

4.写字楼装修公司五花八门，可即便资质再好的写字楼装修公司也不会为了业主后期是否能快速出租而考虑，毕竟写字楼装修公司只是为了赚取装修费，装修完工后就怕拍屁股走了。

三、写字楼业主还有应对之策吗?

吉办托管深耕商办行业多年，拥有写字楼从前期租前管理、项目升级改造、租赁管理与后期运营管理的丰富经验，同时在项目升级改造环节拥有一套成熟完善的管理体系，能够为写字楼业主提供在商办领域优质装修设计等团队，及施工品质好，性价比高的供应商等参考方案。既能帮助业主完成商办空间装修改造，又能实现快速出租，以及提供后期的托管运营服务。

1.先装修改造，租掉才付费

吉办托管免费为您提供空间改造垫资服务，承诺租不掉不收费。解决您“投入装修后租不掉的”烦恼。

2.改造工期快，“0”拖延高效改造

您无需东奔西跑，无需亲自到场监督施工。吉办托管为您提供专业监工管家服务，严格把控改造进度与验收，实现“0”拖延工期高效完工。

3.贴合租客需求的装修， 出租快人一步

吉办托管以多年的丰富托管经验，为您供当下符合客群需求最新的装修风格及空间产品，提升办公空间硬性条件，为高效租赁环节打下厚实基础。

4.帮租帮管，业主省力更省心

装修改造完成后，吉办托管为您提供全渠道推盘租赁服务，实现高效出租。同时为您配置专业商办运营团队，为您的入驻租户提供一对一专属运营服务，让您省心省力“躺着收租”。

5.品牌保障有实力

吉办托管是一家能够为您提供专业改造装修的租管公司，专注于商办资产托管运营，采用线上智慧管理加线下专业团队运营的第三方资管服务系统，为业权人提升商办空间产品竞争力，创造持续稳定的租金收益，已获得众多写字楼业主的高度认可。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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