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95后租房更注重品质,广州自如受毕业生青睐

2019-07-11 21:00:06       来源:新众网
信息时报讯  每年七月份是大学生毕业租房的旺季,往往在年中这段时间租房市场需求会有所增加,从而出现继春节后年内第二波租房需求释放的小高峰。记者从市场中了解到,6月广州租赁成交环比上涨近两成,但是由于毕业生热衷性价比高的长租公寓,为此租金价格反而稳重有降。值得注意的是,近年来如雨后春笋的长租公寓,其简约时尚的装修风格、拎包即可入住的便利、房屋内设施完备,在大学毕业生的口中,都成为了吸引他们的最重要原因。

数据:

租赁多了租金降了

每年六七月份是大学生毕业租房的旺季,因此,往往在年中这段时间租房市场需求会有所增加,从而出现继春节后年内第二波租房需求释放的小高峰。据合富置业提供的资料显示,5月广州租房市场平均租金为54元/平方米/月,同比去年同期出现7.9%的升幅。从今年1-5月情况来看,月度平均租金同比涨幅维持在5%-8%之间。而进入六月份以后,广州租赁成交水平略有下降。根据链家提供的成交情况来看,6月广州租金为50.83元/平方米,租赁面积为14971平方米,环比5月的19840平方米略降。

特点:

90后热衷长租公寓

“不用和房东直接打交道,不用要求更换家电家私,直接灵宝入住,多简单。”提前支付了一个季度的租金后,毕业生张琳搬进了新租的广州自如公寓。毕业后在体育西路上班,为了方便不挤地铁(死亡3号线),她选择了体育西路旁边的六运小区,小区虽然比较有年份,但是里面的设施经过广州自如的精装修后,整体的感观和风格都是小张喜欢的,觉得在CBD租到这样的房子性价比比较高。

记者注意到,仅两个月,95后的大学毕业生们踏入了租房大军中。不同于85后、90后的师兄师姐们,95后毕业生更青睐家电齐全、拎包即可入住的长租公寓。记者了解到,相对于普通住宅小区,自如公寓里面的配备更为齐全,包括床,床垫,书架,衣柜,冰箱,热水器,微波炉,空调,都是一一配备好,而且房间风格多样,适合年轻人的审美,拎包就可以入住。

长租公寓一般会选址在地铁站附近,这对于刚刚毕业没有能力购车的年轻人来说最为方便了,其次,一般的住宅小区更换租客都需要自己添置家具家私,但是长租公寓都给租客配齐了这些基本硬件。此外,对于传统小区的物业管理,长租公寓管家处理租务更为精准。“广州自如为例,租客房间哪里电器或者设备坏了,只要在APP就可以反馈师傅上门维修,而且免去了和房东面对面交租的麻烦,APP线上可以搞定一切交租交水电费的麻烦。”

热点:

交通便利配套完善小区是毕业族新宠

从毕业生租房的需求分布来看交通便利、配套完善的地铁沿线区域,受到毕业生租客的青睐,而部分预算较为宽裕一些的毕业生租客,也对商务区及周边的房源比较感兴趣,虽然租金稍高一些,但能节省上下班通勤时间。现时,毕业生租客往往会与同学、朋友合租为主,从而减轻租金支出的负担压力,也有小部分租金承受力较强的毕业生租客,会考虑独租小户型单位。

贴士:

选择环节:量体裁衣

要根据自己的收支水平去选择合适的板块或地段,千万不要人云亦云。如果是刚进入社会工作的年轻人,譬如23-25岁之间的年轻人,应量入为出,不要一味冲着市中心的核心板块去找房子。中心区的房租比较高,超出了年轻人的预算。而且,现在广州的地铁线网覆盖得比较发达,年轻人可以多运动,举个例子,即使在体育中心或珠江新城上班,也可以到3号线的南面(大石以南)或北面(同和以北),或者5号线的东面(黄埔)寻找房子,保证可以找到合适的对象。

看房环节:实地探测

现在是网络找房时代,年轻人喜欢在不同的网站浏览房源,看到租金低、内部间隔漂亮的房源,就不假思索地打电话联系发布房源信息的人,希望到现场看房子。当然,结果可能未必令年轻人满意,甚至会产生不满的情绪。譬如发帖的人说,这套房源没有了,介绍另一套租金较高的给你。又或者你去现场看的房子有“黑厨黑厕”,跟网络上的“窗明几静”、“采光一流”完全是两回事。

实地看房,建议分两次去看。一次可以是白天,重点留意房屋内的采光度,是否需要在大白天开灯的情形,如果开了灯,证明采光一般。晚上再看一次,通常是留意噪音的大小,毕竟晚上睡觉时,窗外的声音会对睡眠产生不一样的影响。

签租房合环节:界定责任

如果已经去到“签约”环节,就是前面的细节都一一核对了,包括业主的身份证复印件、房产证复印件的核对,看看跟你接触的这个人是否真的是这套房子的业主。还有押金的收取方式、租金的缴纳方式等,以及家私家电的清单等,都要在签约前沟通好。真正签约时,只需要落实室内的家具或家电损坏时,应该如何界定责任,即由谁去出资维修或更换,便足够了。还有,签约后是否需要到主管部门处申请备案,也是租客和业主比较沟通好的内容,毕竟部分租客想通过报备来换取“居住证”等。

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