2021年已经过半，随着国内疫情的负面影响逐渐消除，年初新房成交延续去年末热度，市场预期持续好转。此外，在政府号召就地过年带动下，楼市活跃度显著提升，增速指标迎来高位增长。但是，好景不长，年后各地政府接连出台调控政策稳定楼市，抑制了部分需求的释放，加之金融端监管趋严，如严查经营贷等动作下，商品房销售增速收窄。

上半年在严峻的市场环境下中梁仍交出一份稳健的成绩单，营收净利双双录得稳健增长，观察到，公司股价近期回稳，在各行业市场气氛不稳下，该如何看待公司的这份财报以及后续的机会？

1、合约销售直达950亿，稳居行业20强、

2021年上半年，中梁控股稳中求进，1月至6月销售表现稳定，公司半年合约销售金额达到950亿元，同比增长40.3%；营业收入为329.1亿元，同比上升38.5%；净利润为25.8亿元，同比上升16.8%，处于行业领先优势地位；核心归母净利润15.0亿元，同比增长14.5%；中期股息每股18.4港分，同比增长约13%。

在新冠疫情严峻的环境下，公司不仅扛住了各方的压力，而且还保持高质量增长，这是十分难能可贵的。这背后离不开公司全国布局的优势，有助分散地域及政策风险，近年更大力推动产品力革新，提供多样化的优质产品，为客户打造个性化的需求，助力获得销售溢价，实现在市场上的持续突围。

2、深耕长三角，聚焦二三线都市圈

常言道“积谷防饥，防患于未然”，中梁控股凭着未雨绸缪的拿地原则，上半年致力拓展多元化拿地。期内新增67个项目，总面积为793.7万平方米，旨在获得充足的可售货源为将来发展打下坚实的基础。

值得关注的是，中梁一直坚持全国布局，项目覆盖超过155个城市，可选城市比较广，今年上半年新进长春、厦门及新宁等二线城市，主力深耕浙江、江苏、安徽等长三角都市圈。其次，在土地收购上保持审慎原则，全年买地预算控制不超过合约销售额的40%，严格遵守土地收购流程和标准，在这一背景下，不仅减轻了资金周转的压力，而且也获得了优质的土储资源。

此外，中梁总土地储备为6610万平方米，覆盖全国五大经济区的155座重点城市，为未来销售增长带来了充足的可售货值供应。

3、战略部署开拓新章，未来发展深度升级

就中梁控股而言，公司对房地产行业有着深刻的洞察能力，准确制定了一系列高瞻远瞩且紧贴行业发展方向的战略措施。在2021年3月，中梁发布全新年度品牌——“品质耕心美好”，聚焦提出中梁控股的四大品牌印记“企业优、产品美、服务好、公益善”，此次打造品牌工程为期五年，透过宣传优秀的产品和服务，树立好口碑的同时，增强品牌知名度，以此达到成功的品牌溢价的效果。

在产品力锻造上，中梁控股始终坚持“小步快跑，持续迭代”战略，对标标杆品质房企，不断优化产品设计，升级发布“星海、云璟、鎏金”三大产品系；推出注重绿色健康、智慧创新为方向的社区住宅；针对“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大维度对生活场景进行全新升级。

在智慧赋能方面，注重数字生活APP。首先，以个体为视角，创造专属个人的定制内容，推送社区信息。其次，基于实时情况，方便用户了解社区动态，便于客户知悉天气、场地等情况，最后，根据有用户当前定位，呈现即时功能，推送附近的活动及场地设施服务信息。数字生活APP简单明了的操作方式，全维度解决业主生活上的日常问题。

未来，中梁控股将继续深耕三大维度，透过对生活场景的全面升级，夯实产品标准化模块，持续创新，实现产品提质增效，不断刷新理想人居的内涵。

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