2025年一季度,中国房地产行业延续“止跌回稳”态势,中央与地方政策协同发力,市场呈现“总量趋稳、结构分化”特征,核心城市改善型需求持续释放,而三四线城市仍面临去库存压力。面对复杂多变的市场环境,华发股份在董事局主席李光宁的前瞻性布局下,交出了一份高质量的业绩答卷。今年一季度,公司实现营业收入184.84亿元,归母净利润1.90亿元,持续保持稳定的盈利能力。从上海外环外的销冠项目到全球首个无人机配送社区,从行业首个《科技+好房子技术标准》到ESG评级跃升A级,华发股份以差异化战略突破行业困局,为国内房企高质量发展提供了鲜活样本。

核心城市深耕:高能级市场构筑业绩护城河

在行业普遍收缩的背景下,华发股份坚持重点布局一线及强二线城市,精准锁定上海、成都等高能级市场。2024年,其华东大区、华南大区及珠海大区合计贡献销售额近98%,上海华发时代之城首开即实现95%去化率,包揽上海外环外销售金额、面积、套数三项冠军;南京金陵月华以51.21亿元登顶江苏省新房销售榜首,珠海横琴荟玺则以55亿元稳居粤港澳大湾区千万级豪宅销冠。

2025年首季,华发股份延续核心城市增势不减,在全国多个战略要地上演热销传奇。海上都荟以7.5亿的“双料冠军”和虹桥四季项目以4.7亿的"三冠王"点燃沪上改善型市场热潮;成都锦宸院“首开即罄”,二度加推后以单季22.6亿销售额、245套成交,稳居成都主城4万+顶豪市场三项榜首;在珠海大本营,华发股份更是以全域2675套成交的战绩强势登顶,多个项目拿下区域销冠。在刚刚过去的“五一”黄金周,华发股份更是捷报频传,上海时代之城认购金额近3亿元,上海古美阅华热销1.6万,成都锦宸继续延续“首开即售罄”的创奇,单盘揽金约3亿元。短短五天,超10城的销售热情被华发项目引爆,实现累计认购33亿元,较去年同期增长10%,创下公司历史同期销售新高。

战略支撑方面,华发股份2024年新增上海、广州、成都、西安等6个核心城市项目,持续优化核心城市战略布局。2025年,公司持续加码高潜力区域,一季度成功竞得成都锦江区三圣街道地块,项目规划打造集住宅、商业于一体的高端住宅综合体,将与公司在成都高新区已布局的项目形成品牌联动效应,增强公司在成都的市场影响力。这种"精准落子高能级城市+高效转化价值地块"的战略组合,不仅锁定了核心城市长期价值红利,更在分化市场中抓住结构性机遇,为后续发展储备充足动能。

科技革命:重新定义“好房子”行业标准

在国家“好房子”战略指引下,华发股份率先发布《科技+好房子产品体系技术标准》,构建“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化技术框架。其创新实践覆盖四大层面:

智能家居生态重构居住体验:华发将华为鸿蒙系统深度植入住宅场景,打造全屋智能互联生态。如华发湾玺壹号与华为合作建设智慧样板间,通过鸿蒙系统联动玄关、厨房等11个空间的102个智能设备,覆盖回家、烹饪等36种场景,实现“一键切换生活模式”。此类实践不仅提升居住便利性,更通过数据交互挖掘用户需求,为个性化服务奠定基础。

无人机配送与低空经济开辟新场景:华发在珠海湾项目中全球首创无人机入户配送系统,每户配置停机坪,利用厘米级导航技术解决物流“最后100米”难题,成为珠海“天空之城”战略的核心示范项目。

绿色技术与适老化设计回应社会痛点:华发将“双碳”目标融入产品开发,例如金湾府应用38项科技+绿色技术,户均园林面积达33 m²,让业主尽享低碳健康生活;针对老龄化问题,华发推出“专享社区养老”模式,养老公寓应用了数十项适老设计,提供专业的照看服务,并实现儿童游玩、学习空间与适老活动空间的紧密结合,形成“一碗汤距离”的照护闭环。

行业标准制定推动产业升级:华发联合中国房地产业协会发布《智能家居技术应用标准》,并牵头编制《科技+好房子产品体系白皮书》,构建起"数字化、智慧化、绿色化、产业化"四化技术支撑体系,形成从规划设计到运营维护的全周期技术指引。

多元生态协同:商业、物业与产业链闭环增长

华发股份构建“1+3”业务格局,即住宅开发为主,商业运营、物业管理、产业链为支撑,非开发业务收入占比不断提升,成为抗周期关键支撑。

商业运营方面,2024年商业板块租金收入达7.85亿元,同比增长15.41%,2025年首季度延续增长动能,实现租金收入1.88亿元,同比增长10.79%。目前在营集中商业达11个,配套商业项目62个,商办项目32个,总商业面积达260万平方米。

物业管理方面,服务覆盖40余城超400个项目,合约面积突破4000万平方米,稳居行业头部阵营,目前已形成“立足湾区、辐射全国的业务格局。2024年营收16.75亿元,位列中国物业服务百强第13名。

产业链延伸方面,优生活公司在营长租公寓门店总数达26家,并荣获 2024中国住房租赁广厦奖年度品牌力企业,为公司在租赁市场赢得了良好的口碑;设计公司助力公司“四化十五优”产品体系迭代升级,完成40余项专利挖掘及申报,为产品创新提供了有力支持;华实中建通过2023年度广东省专精特新中小企业认定,荣获香港杰出宜居城市建筑贡献金章等四大奖项,展现出强大的技术实力和创新能力。

结语

从核心城市深耕到多元生态闭环,华发股份在行业寒冬中走出了一条“战略定力+创新驱动”的突围路径。2025年,随着“好房子”政策红利释放和科技战略深化,董事局主席李光宁所打造的“高能级市场+技术壁垒+生态协同”的三重引擎有望进一步发力,引领华发股份为房地产高质量发展提供可复制的创新样本。

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