“中国在未来10年将会面临加速到来的人口老龄化。中国人口老龄化未来是内部最大的灰犀牛之一。”这是任泽平在回归资本市场首场宏观策略报告会上提出的重要观点。

任泽平表示：过去30年20年我们根本不用care人口老龄化这个事情，但是未来10年这是一个好大的事情。从发展的趋势来看，中国人口老龄化的速度和规模前所未有。2022年深度老龄化社会，2033年超级老龄化社会。那么中国人口老龄化如何形成的？我们该如何应对？在此社会形势背景下，又会孕育出何种养老商业模式？诸多问题值得我们思考。

我们生活在一个最好的时代

国家打赢脱贫攻坚战，环境质量不断改善，文化活动多姿多彩，惠及民生的新科技、新业态、新模式层出不穷……从改革开放以来我国经济飞速发展，这不得不让我们感叹我们生活在一个最好的时代。

而飞速发展的经济同样支撑我国医学科技在日新月异。国家统计局报告显示，我国的人均预期寿命自建国以来持续提升。这个数字在1949年是35岁，1957年达到57岁，1981年68岁，2018年提高到了77岁。而事实上，北京和上海两座城市的人均预期寿命早已接近发达国家（北京82.31岁、上海83.67岁）。根据养老行业研究人员的预测，到2050年全国人均预期寿命有望达到90岁。

人均寿命增长的背后是人口老龄化的挑战

在为我国人均寿命不断延续而喜悦的同时，我们也逐渐意识到我国老龄化趋势日渐凸显。第七次全国人口普查主要数据结果显示，60岁及以上人口为26402万人，占18.70%（其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%）。与2010年相比，比重上升5.44个百分点。我国人口老龄化程度进一步加深。据专家推断未来十年，六十岁以上人口将发展到近4亿，到2060年，每3个人里面就会有1个是65岁以上的老人。

为何我国未来人口老龄化会如此严重，除了越来越精进的各项科学技术让我们的寿命越来越长，其人口基数的根本在于自1962年爆发的三年自然灾害结束后，中国诞生的第二次婴儿潮。

这是我国历史上出生人口最多、对后续经济影响最大的主力婴儿潮。在此期间，国民经济情况逐渐好转，补偿性生育来势迅猛，10年内全国共出生近2.6亿人，占当前全国总人口数约20%。

如今，这些人已成长为社会的中坚力量。他们的父母即将或已经进入高龄养护阶段。首先，他们对为高龄父母寻找高品质专业养老服务有强烈需求；同时，他们自己也期待自己未来高品质的精致退休生活。可以预见，未来的二三十年，当这些人也将步入退休生活，这对本就严峻的老龄化形势将造成又一次冲击。

居安思危，今日我们的财富是否能支持未来我们的养老

人口老龄化问题的突显，带给我们的是关于未来我们如何养老的思考。为什么我们会看到公共政策领域在研讨延迟退休问题，因为未来中国的“婴儿潮”会加速退出劳动力市场。中国的老龄化不是像欧美社会一样慢慢到来，计划生育让人口老龄化是在未来5—10年扑面而来，井喷式爆发。

人均GDP刚过1万美元就迎来老龄化的挑战，我们还未富先老。因为未来养老我们不仅要维持现有的生活水平，还要加上潜在的医疗支出。我们预计每人每月开销1万元，一年就是12万。如果我们按90岁年龄计算，我们60岁退休这笔费用预计支出年份为30年。每个人就要支付360万的养老费用，两个人就要720万！这其中还不包括物价上涨、货币贬值等等问题。

再回头看看我们自己的退休金，未来大多数人的退休金都维持在6000元左右。仅凭这一数字，延续到几年以后肯定是难以为继，由此带来的后果就是不得不消耗存量资产补充养老金的不足。引用赵本山小品里的一句经典台词：“人世间最痛苦的事莫过于人还活着，钱没了。”

而在今天，21世纪20年代伊始，正处于养老资产分配的红利期。60后、70后主力养老需求人群尚未涌入养老市场，养老资产暂时仍处于价值理性的阶段。在这一阶段抢占养老资产，是与同龄人的人生赛道最后一次超车机会！

未雨绸缪，赢在退休

真正的刚需养老所必备的条件无非是适老化环境和专业养老服务。适老化环境包括需要离医院近，离子女近，更重要的是自己的适老化居住空间，想什么时候用就什么时候用。这才是养老资产的核心价值所在。且所谓“专业的事交给专业的人来做”，我们还需要专业的护理人员为我们提供专业、便捷的养老照护服务。

而现状是我们自己的房子是不可能进行专业适老化改造的，并且随着年龄的增长还会需要专业的护理照护、便捷的医疗保障。所以未来我们一定会需要找到一个属于自己的适老化的生活环境。

在如此的社会背景和行业形势下，北京芳华里康养社区（以下简称芳华里）应运而生。其位于北京南二环外方庄大社区核心位置，是近几年北京三环内少有的新建服务式养老公寓，与擅长中医和老年病治疗的北京中医药大学东方医院仅200米，被“全国示范社区卫生服务中心”方庄社区卫生服务中心覆盖，绝佳的区位完全满足养老亲近子女、有医疗保障的需求。

同时芳华里项目作为出让性养老用途专项用地，已纳入北京市养老设施专项规划。区别于传统床位月租的养老模式，芳华里的养老服务模式，保障未来养老能够拥有一间永久属于自己的房间。其中所享受的服务权益更是帮我们规避了未来养老可能出现的风险，让我们无需担忧未来养老房租上涨的同时有了一份稳定的养老资产收入。同时退休金可承载日常服务消费；保障在成熟社区中、毗邻三甲医院的同时，可以度过一个高品质的退休养老生活。

芳华里CCRC home可持续养老新模式，将关注点立足于老年人对熟悉的环境和社区的深深眷恋，以需求为核心，将居家生活的感受植入到传统CCRC退休生活社区内：当身体状况发生变化后（从自理生活过渡到需要照护服务），长辈不需要搬动更换房间，而是就像居住在自己熟悉的家里一样，享受到芳华里送进家门的全生命周期的专业照护与服务。

在“十四五”政府工作报告中，第一次把应对人口老龄化上升到国家战略。这一举措前所未有，同时也告诉我们：养老产业就是下一个时代风口。今天积累的养老财富，就是为父母和未来的自己种下生命及财富保障的种子。而芳华里推出的这种养老商业模式极大的保障了未来养老最基本的房间需求。更不用说其配套的专业养老服务，更是满足了未来我们对精致退休生活的追求。对此我们不免思考，养老模式是否可以依此发展，以面对未来井喷式的养老需求。

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