泰国是土地私有制国家,政府为了让泰国人掌握土地所有权,规定了外国人不能购买土地,因此外国人可以购买的永久产权泰国房产就是公寓。外国人可以拥有永久产权(freehold),产权中包括相应面积的地块,但该地块不能从公寓中独立分割。

购买泰国公寓,当项目完工、验收通过、购房者完成尾款支付后,开发商将会着手协助办理过户手续,这是转移产权的重要环节。而在成功过户之后,业主拿到手的重要文件包括土地局买卖合同、地契以及房屋户口本。

土地局买卖合同

在过户的时候,除了购房合同,购买者还会拿到一份泰国土地局的买卖合同,业主信息都会体现在买卖合同上,以泰文书写。

地契

地契是最重要的文件,地契上标注的地不是整个开发项目的地,而是购买单元的地。泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式,意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中,并且已由国土部门丈量和认定。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。

这一类型的地契意味着对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权,可以对土地进行自由的买卖、转入或抵押。

地契是投资者未来房产最安全的保障,相当于是国内的房产证。

地契分为正反两面,都是以泰文书写。

正面是房屋相关的一系列详细信息,包括:过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等。区分是否为永久产权,主要体现在地契年限上,如果是租赁产权地契上的年限就是30年,等30年到期,业主可以拿着地契去泰国土地局(Land Office)又续签30年。而永久产权就没有年限,此类地契的红色标志表示的是永久产权。

背面为土地相关的出售抵押等信息,包括原产权持有人的信息,也包括曾经持有者的信息。

房屋户口本

房屋户口本是泰国当地政府正式颁发的房屋或公寓地址和居民登记簿,房屋户口本上会写着公寓房号,里面则是购房者信息以及泰国住宅规章制度。但是,房屋户口本并不是一份可以证明房屋所有权的文件,而仅仅是用于登记、注册业主的信息,在功能上类似于国内的户口本。

泰国有2种房屋户口本,分为蓝色或黄色封面。普遍的房屋户口本为蓝色封面,黄色封面户口本只适用于外国人士。

外国人在泰国买房,默认得到的是蓝色封面的房屋户口本,上面只有开发商的名字,登记页通常是空白的,但是不影响后续的买卖等交易。如果想要户口本上出现外国购买人的名字,业主可自行去区政府进行申请登记,办理黄色户口本。

*黄色户口本的申请

外国人符合特定条件,可以申请将蓝本换成黄色户口本,并将自己的名字写在黄色房本上。办理前可以先向当地的办事处确认所需文件,每个区要求的材料不同。

参考步骤:

1.将房产持有人的护照首页翻译并公证(前往中国大使馆预约办理),并经过大使馆及泰国外交部双认证。

2.持有非移民签证、工作证、结婚证、房地契、与土地及土地使用权和占有权有关的文件(土地所有者同意书)、官办的销售文件、建筑许可证。

3.到土地局申请办理黄色房产证,需2个泰国籍证人,在申请时必须陪同申请人一起到场并签字担保。

如果外国人更换黄色房本并登记姓名后,可以向区政府申请获颁一个粉色的外国人身份证。但外国人持有黄色户口本和粉色身份证并不代表可以享有泰国居民选举权等额外权利,它的实际用途是登记和证明一个人在泰国的合法居住地,类似于居住证明。

此前蓝色户口本不更换也没有影响,但是自2020年泰国缴纳房产税的政策出台后,长居泰国持有黄色户口本的外国人可以免除房产税(有房+落户即可免税)。

羽翼苏梅WING SAMUI位于苏梅岛著名的查汶海滩西部,位于核心闹市生活区,紧邻环岛唯一主路。 羽翼苏梅WING SAMUI总价170万泰铢起(约39万人民币),是苏梅岛查汶区外国人可直接永久持有的产权公寓,超值价格创造业内传奇。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

责任编辑：kj005