都说“金九银十”是房地产行业的传统销售旺季,但从近期多个城市的楼市表现看,“金九”出现了成色不足的情况。

自十九大报告指出“房子是用来住的,不是用来炒的”以来,“房住不炒”四个字频繁出现在统计局、财政部、两会等顶层场所,房地产市场的未来走向变得扑朔迷离。随着2021房产八大新规的推出,未来的房市似乎能够拨云见日。

住宅70年到期后,自动续期

商品房满70年后会不会自动续期?根据最新的《中华人民共和国民法典》规定,自2021年1月1日起,住宅用地70年产权到期后自动续约。

同时,不少购房者又提出疑问:购买50年产权的公寓到期怎么办?根据民法典规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,也就是通常意义的商品房;而像公寓、写字楼、商铺这样的非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。

因此建议购房者,在买房前,一定要明确所购房产的土地性质,尤其是很多二手房,在法律还没有具体细则前,一定要谨慎购买!

设有居住权的房子不能出租

最新的民法典明确规定了居住权。什么是居住权?简单来讲,居住权就是为了满足生活居住的需要,根据合同的约定在他人所有的住宅上享有的占有和使用的权利。比如孩子住在父母的房子里,孩子享有的就是居住权。

带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租。因此,租房人租房时应当要求在《房屋租赁合同》中写明:“该房屋没有设立居住权,且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担相应金额的违约金。

抵押中的房产,不用解押也可以直接过户

以前买房,房东卖房的时候,往往已有贷款在身,需要购房者先付清房东的房产贷款,才能进行过户。现在根据最新的民法典规定,抵押中的房产,不用解押也可以直接过户。

什么意思呢?比如卖房人名下市值200万的房子要卖,但银行欠款只有50万,现在卖房人没钱还银行,就要转让购房者,那么他应该到手150万,这150万就由购房者支付给卖房人,买房人另外还要承担50万的银行欠款。除此之外的税费、税额则要另算。

夫妻过户、子女继承房产,免征契税

今年九月全新的《中华人民共和国契税法》已在全国31个省份正式实施,其中,明确规定了婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

通常,对个人购买家庭唯一住房,面积90平方米及以下的,按1%税率征收契税;面积90平方米以上的,按1.5%税率征收契税。新规实施后,如果是200万的房产,夫妻过户、子女继承房产最少能省出2万块税金。

停车位租期最长不得超过20年

很多人都说,房屋租赁超过二十年的合同很少见。其实,在商用房的租赁中并不少见,但是,根据最新的《合同法》规定,超过二十年的,超过部分无效。

因此,对于许多租车位的人来说,签订车位租赁协议时要注意不要超长签约;对于租房者来说,特别是很多办公租赁的租房者,签订租房协议时,也需注意租期的时间。

房东不能单方面的提高租金

房东涨租金几乎是所有租房人最常遇到的,但凡市场有点风吹草动,房东涨租金从来都是自说自话,租房人只能哑巴吃黄连。

现在,这样的现象再也不会有了!根据《住房租赁条例(意见征求稿)》的规定,在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。

房子所有权变更,不影响租赁协议

租房期间,往往会出现房东将房屋出卖的情形,房屋出卖后,留给租房者的只有慌乱。

最新的民法典规定,所有权变动不影响租赁,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。以后,在租房合同有效期间,再也不担心房东突然卖房了, 不管房东将房屋卖给谁,租房者都有主张继续租住的权利。

对于房东来说,如果有卖房计划,建议不要和租房者签订时间跨度很长的合同。

承租人有限购买房子的权利

根据民法典规定,房东出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知租房者,租房者享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋出卖给近亲属的除外。

同时,房东履行通知义务后,租房者在十五日内未明确表示购买的,视为租房者放弃优先购买权。

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责任编辑：kj005