今年,我们没有看到往年金九银十的热闹楼市,反而看到了多座城市出台的针对楼市的“限跌令”。近期已有超过6个城市出台限跌令,包括唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等。

此刻,中国房地产市场似乎已经出现热冷转换的拐点。那么,限跌令的作用是什么?此时提出限跌令又意味着什么呢?

2021年的限跌令都在哪里?

今年8月,从国家统计局发布的70城数据中看到,7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%,为70个大中城市中下降最多的城市。因此,岳阳市住房和城乡建设局发布2021全国首个限跌令,明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%。

紧随其后,昆明市房协紧急组织前30房企及大型经纪公司,要求商品住宅成交价不得低于备案价的85%;唐山市政府召开房地产座谈会,保持市场健康平稳;江阴市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》等。

从多个城市发布的限跌令来看,可以发现一般都发生在房企经营压力增大、市场去库存环境恶化的三四线以及一些二线城市中。因为,相比一二线重点城市,三四线城市往往产业结构相对单一、传统,升级较慢,其余地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性更强。

限跌令意味着什么?

首先,限跌令就是限制房地产开发商降价,意在防止房地产开发商以低于成本价或变相降价等形式进行倾销、打价格战。目前,仅管限跌令尚且只存在大部分的三四线城市中,但是不难看出频频出台的限跌令或将为楼市迎来新风向。无论对中央还是地方来说,“三稳”都是楼市调控的目标,大涨大跌都是不可取的,都可能会引发市场预期波动。房价下跌预期形成后,会导致价格进一步下滑,从而形成循环。

根据国家统计局数据显示,1-8月份,全国房地产开发投资两年平均增长7.7%,商品房销售面积两年平均增长5.9%,商品房销售额两年平均增长11.7%。1-8月房地产施工和竣工面积同比分别增长8.4%、26%。可见房地产行业穿过了众多周期,自有其强大的发展韧性与承压能力。因此,这个行业的基本面没有变化。

与此同时,经过持续数年的楼市调控,包括一二线核心城市在内的许多城市,市场热度都有所降低。例如,深圳近几年的房价出现大幅上涨,但随着二手住房指导价政策的落地,降价趋势明显,让外界对市场走势愈发谨慎。从一定程度上说,这样的调控,对刚需和改善购房者来说,并非坏事。房价趋于合理化和理性化,打击的是“炒房客”,有助于真正购房者。

就目前而言,即使出现限跌令,对市场也没有想象中那么大的影响。短时间内房价不会大幅上涨,也不会大幅下跌,买房者可以不用太焦虑太心急,买房的机会不会跑掉。但是根据当前贷款的审批尺度、流程、时间以及放款速度,还有购房资格的收严趋势,未来购房的难度是否会有变化还是未知。

未来,出台“限跌令”的城市或许仍会增加,但这并不代表着整体市场会很差,那些汇聚了大量人口,具有自有经济板块支撑的城市群、都市圈,其房地产市场仍然有一定增长空间的。作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客不断创新与精进,凭借自身资源、技术优势,深度解析房产市场变化趋势,给用户提供科学指引。未来,58同城、安居客将持续秉承开放心态,不断升级迭代产品和服务,给用户置业带来全面、高性价比的选择。

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