今年以来，在“三道红线”、“两个集中”以及房贷五档管理等政策压力下，房地产企业在融资端、土地端、销售端的表现，均出现不同程度的下行趋势。而接连不断的政策出台，也预示着房地产宏观调控或将持续。10月15日，中国房地产业协会组织了一场企业座谈会，听取当下房地产企业经营现状及建议。中梁作为行业“优等生”，与10家标杆同行一起受邀参会，结合各自经营情况及市场现状发表观点。

作为行业一直以来稳健发展的佼佼者，中梁积极拥抱变化，稳步提升销售业绩，加快销售回款，持续保持充沛的现金流，主动回购美元债，坚定打造企业稳固发展的基本盘，在竞争激烈的环境中紧抓机遇，抵御风险。

累计主动回购5850万美元票据，展现充裕流动性

中梁一贯重视企业信用。今年以来一直按计划推进业务，提前铺排资金，主动管理债务，持续改善信贷指标。并积极通过促销售、抓回款等措施加快资金回笼，确保现金流安全，推动高质量、可持续发展。10月18日，中梁控股购回2021年11月票据累计本金总额为950万美元，占2021年11月票据初始发行本金总额的约4.75%。截至10月13日，中梁已回购债券总计5850万美元, 其中2021年11月到期的债券3300万；2022年1月到期的债券已回购1000万;2022年5月到期的债券已回购700万; 2022年7月到期的债券已回购850万。积极主动回购票据进一步压低了净负债率，体现出中梁充裕的流动性。目前，公司融资渠道多样、债务结构透明、再融资稳定可控，未来将继续控制负债规模、降低融资成本，持续优化债务结构。

夯实内功，多措并举促销售、抓回款

行业下半场，中梁努力抓住市场反弹窗口，多措并举推进销售额和回款率的稳步提升。以刚刚过去的十一黄金周为例，中梁全国多盘联动，以“国庆狂欢惠·圆梦中梁家”为主题，开启线上线下购房嘉年华，并针对不同的市场和产品实施灵活多样的营销措施。据悉，国庆期间，中梁旗下200余热销楼盘，累计组织1000余场线下活动、500余场线上直播及推荐会，凭借创新的营销策略和优质的产品及服务，在引发线上大面积围观的同时，各大项目线下营销中心门庭若市、人气爆棚，也直接推动着销售额的稳步上涨。数据显示，下半年以来，延续上半年稳增长的势头，中梁销售额持续上扬。今年前9个月，中梁销售额实现1311亿元，同比增长14%，完成全年销售目标的73%，继续稳居行业20强。

未来，中梁将一如既往坚持精益化经营、提升品质和服务、强化各专业的能力、切实做好每一项工作；同时主动作为，继续优化各项信贷指标，并积极通过促销售、抓回款等措施加快资金回笼，确保现金流安全，保障中梁可持续发展。

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