乐居财经 梓译 鑫妮 12月23日，第三届长租公寓大会暨首届公寓CEO年会在深圳举行。人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹出席活动，并接受采访。

秦虹表示，在城镇化新的趋势下，住房和租房需求发生了新的变化。对此，国家出台了相关政策，保证长租房行业的持续稳步发展。

目前，我国的城镇化率达到了65%以上，大量劳动力涌入城市群、都市圈；与此同时，城市内的流动也在增多。

人口的流动，一定程度上带动了房价的增长。全国范围内，长三角、珠三角和京津冀人口增长最快，省会城市也承载了大量人口的流入，意味着这些地方的房价相对较高。

另一个明显的现象是，面对巨大的购房压力，许多城市人口以租代购，催生了大量租房需求。

数据显示，目前租房占比最高的是80后。不仅如此，随着租房人群逐渐步入家庭，以家庭形式出租的需求上升，呈现出“一张床、一间屋、一套房”的多种租房模式。而这，也对租房市场的多样性提出考验。

对此，秦红表示，需求为长租房发展提供了很大的契机；此外，2016年政府出台《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，也为住房租赁行业的发展奠定了政策基础。

2017年十九大召开，提出在房地产行业的租购并举，相关政策出台落实，促进了长租房的发展。

今年，保障性租赁住房正式列入我国的住房保障体系，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

不过，秦虹也表示，目前我国的长租房行业还在探索阶段，未来要走的路很长，政府和市场有效结合才是关键。与此同时，行业分散度高，企业需要通过技术手段来降低运营成本，提高自身效益。

去年一段时间，长租房的经营暴露了一些问题。秦红认为，政策给予支持，但企业仍需要自律。供给不能违背逻辑、违背常识，高价收房低价租房，这是不可持续的商业逻辑。

“守住底线，尊重常识”。长租房要遵守社会规律，塑造行业内的服务标准。

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