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全国人大代表周洪宇：建议北京市在租房需求大的地区开展N+1试点
2022年全国两会《政府工作报告》指出“加快发展长租房市场”。全国人大代表、华中师范大学教授周洪宇表示，当前长租房市场已进入高质量发展阶段，加快发展长租房市场，尤其是机构化长租房，是推动完善住房租赁体系，及解决居住问题的主要工作思路。
周洪宇认为，发展市场化、机构化长租房市场，有利于补齐我国租赁市场供给侧短板，是住房供给侧改革的重要举措，也是构建“租购并举住房制度”的重要内容。当前，相关住房租赁企业也正向着更加专业化的方向迈进，现阶段要进一步提高机构化长租房的市场地位。
对于进一步扩大租赁住房供给，周洪宇指出可在超大、特大城市规范发展“起居室改造再出租”模式，也就是“N+1”模式，并支持在人口净流入大、租房需求大的地区进行模式试点。该模式能有效增加单间、小户型房源供给量，提高单套租赁住房使用效率，降低单位租金水平、缓解年轻人租房压力。当前，上海、武汉、苏州等城市已陆续出台政策鼓励“N+1”模式的规范发展。
对此，周洪宇表示，武汉市房管局对“N+1”模式的合理运用有很好的经验先例，但北京市对此模式还未开放，建议充分借鉴其他地市经验，加强在政府管理层面上的沟通交流，持开放态度在租房需求大的地区进行模式试点。但要注意此模式在改造过程中，应将个人房东、黑中介的隔断群租房，与长租机构根据一定的建筑安全标准改造的“N+1”进行明确的区分界定。
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