近日，58同城、安居客发布《2022年成都一季度理想安居指数报告》，从土地市场、供应市场、销售市场以及楼市用户画像等多角度对成都楼市进行解析。报告显示，2022年一季度成都土地市场共成交20宗土地，成交面积1202.76亩；预售证共计发放172张，预售房源2.2万套，商品住宅成交套数3.98万套；“交通”成为购房者讨论的高频词汇，线上大V点评成用户爱看的楼盘内容。

土地市场共成交20宗土地，商品住宅成交套数3.98万套

58同城、安居客《2022年成都一季度理想安居指数报告》统计显示，2022年一季度成都土地市场共成交20宗土地，揽金156.34亿，成交面积1202.76亩。共有13宗地楼面地价破万，最高为城投以19500元/㎡成交的高新地块；成交地块中共有8宗地产生溢价，其中凯德成华地块溢价率最高，为15%；总价最高的地块为城投在锦江区拿下的127.18亩宗地，总价为19.84亿。总体来看，2022年成都延续了2021年的拍地模式，中心城区继续集中供地，郊区沿用往年常规拍地模式，因此1月以远郊土地为主，2月无供应，3月底到4月初开启今年首次集中供地。

由于2021年底成都预售节奏加快，房源量增加，市面上新房源量充足，同时二手房成交备案数量上涨而新房相对下滑，因此2022年一季度新房预售节奏放缓。58安居客房产研究院统计数据显示，一季度成都共计发放了172张预售证，预售房源2.2万套。其中，天府新区预售证发放最多，共领取了23张预售证，简阳以19张预售证紧随其后。从楼盘预售情况来看，一季度有10个楼盘领取了2张以上预售证，其中欢乐颂、经典唐安府、蔚蓝卡地亚湖滨1号、御江名门4个楼盘均领取了3张预售证。

楼市成交方面，2022年一季度成都商品住宅成交面积约为508.73万㎡，成交套数为3.98万套，单月成交套数均超过1万套。成交数据环比降低，从走势来看3月成交量有所上涨，“金三”回暖趋势凸显。房价表现方面，大成都在线房源价格（包含商业）在14300-14700元/㎡之间，在1月环比略降后，一季度整体呈现上涨趋势。各区域中，目前仅有锦江区在3万元价格区间；值得关注的是高新区超过青羊区位列2万元的价格梯队首位。

58安居客房产研究院西部分院院长周鸿表示，2021年年末成都楼市呈现供销上涨趋势，而2022年一季度内则因春节和市场供需迎来短暂调整期，季度后半段，市场热度呈现回升趋势。从供销和房价走势来看，3月略有回调“金三”初现但成色并不足。相对而言，一季度末新房预售速度加快，按照现有预售节奏，市场房源量比较充足，但低价“网红盘”越来越少，二季度购房者还是应该放平心态，主动匹配合适房源，机会不会少。整体来看，二季度成都市场预计会是稳中有序也有涨的状态。

“交通”成购房者讨论的高频词汇，线上大V点评成用户爱看的楼盘内容

一直以来，“价格”都是购房者关注和讨论的首要热词，但58同城、安居客统计成都用户找房关键词发现，由于成都一季度一些二三圈层的楼盘推出，在价格满意的情况下，“交通”也成为购房者讨论的高频词汇。同时，一季度二手房成交备案数据上涨，考虑购买二手房的用户环比增多，“佣金”也成为高频讨论词。

同时，在找房工具偏好方面，微聊走势在春节期间短暂下滑之后，在节后需求迅速回升，并在元宵节后达到季度内高峰。春节后VR带看同样迎来小高峰，2月下旬达到季度内峰值，3月份一直保持高位，疫情影响下，线上看房趋势上升。一季度400电话走势在2月中旬后基本保持稳定，4月电话量呈现上涨趋势，而一季度订阅走势为1月中旬达到小峰值，2月中旬达到峰值后，3月呈现出缓慢下滑趋势。

在用户偏爱楼市板块方面，作为承接高新区与天府新区的板块，麓山在成都别墅圈有较高的知名度，同时板块内房源充足，龙湖、万科等品牌房企均有楼盘在售，因此成为购房者最关注的板块；热度排名第二的东安新城因大运而生，是成都发展势头最“迅猛”的潜力板块。随着交通、商业等配套发展迅速，板块汇聚了华润、华侨城、新希望、保利等实力房企。在刚结束的2022首批集中供地中，东安湖也有宗地成功出让； 此外，青白江跻身中心城区近5年，不仅保留了限购门槛、价格“双低”特点，区域内经开区更是在去年升级为国家级经开区，迎来发展又一契机。而凤凰新城是青白江人居环境最优的板块，目前近20个盘在售/待售，吸引了刚需群体和外来购房者关注。

58同城、安居客《2022年成都一季度理想安居指数报告》显示，在用户线上最关注的楼盘维度方面，除了价格之外，线上大V点评、沙盘日照、楼盘测评等内容也成为用户在线了解楼盘的重要参考。

2022年一季度成都楼盘用户指数TOP10中，“网红盘”川发天府上城备受购房者青睐，此外，中绿康桥、朗诗曜龙湾也吸引了较多的购房者关注。在曝光指数TOP10中，朗诗曜龙湾、江口水镇、龙湖焕城星云等低价楼盘对购房者具有更大的吸引力。在服务指数Top10楼盘中，VR带看成为衡量服务指数的重要指标，其响应速度、时间长度等都成为考量服务的维度，一季度成都所有楼盘中，朗诗曜龙湾、江口水镇、国贸环球融创青云台等楼盘有着亮眼的表现。

作为国内领先的房产信息及交易服务平台，58同城、安居客依据平台数据编制的《2022年成都一季度理想安居指数报告》，客观呈现成都楼市发展详情。与此同时，58同城、安居客持续深耕行业，不断运用新技术升级智能化产品工具，持续优化线上服务体系，为用户带来便捷的置业体验。

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责任编辑：kj005