58同城、安居客《2022年一季度重庆理想安居指数报告》：市场供应多为洋房及小高层

2022-04-19 11:35:20 来源：财讯网

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近日，58同城、安居客发布《2022年一季度重庆理想安居置业指数报告》，从土地市场、新房市场、购房用户画像等不同角度展现重庆楼市发展动态。报告显示，2022年一季度重庆中心城区商住用地共成交14宗，实现“零”流拍；发放196张预售许可证，预售24005套房源，洋房及小高层产品供应最多；中央公园板块热度最高，房产税、租购同权等热词成关注焦点。

土地市场稳中有热“零”流拍，产品供应以改善类型为主

根据58同城、安居客《2022年一季度重庆理想安居置业指数报告》显示，一季度重庆中心城区商住用地共成交14宗，共揽金102.5亿元。其中集中供地第一批次成交13宗地块，平均溢价率水平5.40%，较2021年第三次土拍增加4.9个百分点，且实现“零”流拍，3宗地块溢价率触顶，以摇号方式成交。其中溢价率最高的为北碚区蔡家组团地块、两江新区两路组团地块及渝北区两路组团地块，溢价率达到15%，以摇号方式成交；凯瀚以总价0.46亿元拿下的九龙坡区大杨石组团二类居住用地，楼面价10301元/㎡，成为单价最高的地块；而总价最高的楼盘为华润以总价15.6亿元拍得中央公园地块。整体来看，一季度重庆土地市场稳中有热，参与企业保持投资积极度与理性度。

市场供应方面，一季度重庆中心城区共发放196张预售许可证，批准含住宅、商业、商铺、车库在内的预售24005套房源。其中，3月批准预售房源量最多，为13666套房源。其中，巴南区整体预售房源最多，但渝北区预售住宅房源最多，为2880套；从产品来看，整体市场上还是以改善类型的产品为主，洋房及小高层产品供应最多；在预售价格上表现为总价面积段集中在150-200万/套。对比一季度重庆市中心城区的取证情况，2月受到春节假期的影响，新推住宅房源数量较低，环比下降72.8%，3月无论是预售楼盘量还是房源套数均有大幅度提升，达到了2022年一季度的峰值，为楼市“金三银四”，提供了充足的“货源”。

从销售市场上来看，一季度重庆新房商品住宅共成交约12068套房源，成交面积约135.84万平方米，成交金额约203.97亿元。整体表现为一季度重庆商品住宅成交去化以“供大于求”为主，3月销供比为0.53，为季度最低。

58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-文艺复兴认为，预计下一季度，受传统旺季以及渝北春季房交会的影响，房企加大供应、促销力度增大，供销将进一步上行。

58安居客房产研究院统计数据显示，一季度重庆新房商品住宅成交均价约15021元/㎡，巴南区整体房价处于最低位，其次为大渡口区。渝中区作为老牌核心区，本季度仍无土地出让，稀缺的土地资源、便捷的配套决定其房价稳居高位。北区的中央公园等区域依托不断扩张的“重庆向北”政策，价值不断兑现，加之用户改善需求驱动，房价上涨明显。而西区则凭借老沙区的“成熟”和西永的“前景”，迅速崛起，在发展风向的带领之下，西区的房价也稳定上涨。

房产税、租购同权成平台关注热词，2月微聊及订阅达到峰值

58安居客房产研究院根据平台用户找房关键词发现，在重庆房产税起征点调整，租购同权时代的开启的影响下，房产税、租购同权等热词成关注焦点。

根据用户找房工具偏好的分析显示，受疫情影响，线上看房咨询更安心、放心，2月微聊达到峰值，3月仍处于平稳状态。在58同城、安居客推出的大促活动“安居探盘游”的带动下，一季度前期订阅量持续走高，并在2月订阅达到峰值。

在用户偏爱的楼市板块方面，随着中央公园板块商业、交通等配套逐渐完善，加上用户对北区的青睐，板块热度位居第一。此外，受科学谷一期工程年内完工影响，西区发展动力足，西永板块的用户关注度也较高。蔡家板块得益于高新技术产业区和生态智慧城加持，以及龙湖天街入驻、蔡家嘉陵江大桥开通，配套更加完善，价值得到提升，备受购房者关注，位列用户偏爱板块第三位。

一季度用户线上找房轨迹中，关注度前三分别是大V点评、AI评测、咨询顾问。体现了用户认可专业人士的指导和服务。不过，随着疫情的反复，线下安心看房受到重视，专车看房关注度也逐渐增加。

58安居客房产研究院根据一季度楼盘多维度数据统计发现，重庆北区仍然是用户关注的重点区域，在用户指数Top10楼盘中，北区楼盘均占7个，南区占1个。另外，单价低于13000元/㎡的楼盘均居用户指数前五，可以看出，价格亲民的楼盘，关注度更高。此外在一季度楼盘曝光指数TOP10中，北区占5盘。随着轨道5号线江跳线试运行，江津备受关注，位于江津双福的芸峰时代峰汇曝光度较好，位居楼盘曝光指数第三位。