继西瓜、大蒜能抵房款的花式营销之后，近日“济南印发人才新政，享受购房补贴最高100万”的消息又上了热点话题，紧接着购房团购等补贴花样频出，一时间楼市的营销“出圈”，给房地产圈平添了许多热闹。

楼市花式松绑，团购买房省出一辆车

虽然迫于舆论压力果蔬抵房被叫停，但楼市松绑仍然以各种各样的姿态吸引着购房者入市。各地政府纷纷出台购房政策，力求支持合理购房需求，让楼市恢复活力，涉及房贷利率、首付降低、限购放松，以及房票安置、公积金贷款鼓励以及人才落户放松等多元化方向，近期更是有部分城市由地方政府主导了团购政策，同时各地也在络绎不绝的推出购房补贴。在花式松绑的外表下，藏着想要复苏市场信心的诚意。

自5月以来，广州增城、山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等城市发布“购房团购”相关政策或活动。从团购买房的对象看，鼓励的对象多为机关事业单位和大型企业。从团购买房方式看，主要是对团购期间的楼盘进行打折让利，直接利好购房者。其中浙江桐庐购房团购优惠活动推打折让利最明显，直接以 " 一次性买房越多，折扣力度越大 "的思路推进，促成交。

以浙江桐庐购买一套备案价100万，打9折售卖的商品住宅在参与不同类型的团购优惠活动计算，最多可省14.5万，可省下一辆代步车，为购房者节约了购房成本。

此外，多地鼓励团购买房政策中充分考虑了团购风险，正如吉林长春团购房需取得商品房预售许可；云南普洱在法律政策框架内开展住房团购优惠。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，从政府层面推动团购活动，可以看出地方政府对于提振楼市有着很强的动力，也显示出房地产开发行业对于各地经济拉动起到的重要作用。

大额补贴还送工作，“曲线”安居乐业

此外，据58安居客房产研究院统计数据显示：在上半年全国的楼市调控政策中，有近两成与人才相关，尤其在三四线城市表现更为突出。

7月初，济南印发人才新政，享受购房补贴最高100万。无独有偶，陕西西安、湖南长沙、四川眉州、江苏徐州等地均“豪掷百万”招人才。5月，广东东莞还曾宣布，东莞认定评定100名技能领军人才，提供15-30万元生活补贴以及100-600万元购房补贴等。

此外，购房不仅享受补贴，还能送工作。广西玉林当地各级政府或职能机关单位不仅组织看房团，还给购房者发放6000到1万元不等的补贴，并承诺向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，薪酬不低于玉林最低工资标准。

从近期放宽人才购房限制政策来看，政策一方面是希望通过放松来达到吸引人才落户的目的，另一方面也会对提升楼市的热度起到一定的作用。58安居客房产研究院分院院长张波表示，从目前楼市整体放松的环境来看，各地的购房补贴大都属于各地调控放松“组合拳”的组成部分，政策单一对市场释放的效力相对有限，和其他调控放松政策形成合力，会对市场形成一定影响力。

从58同城、安居客6月《全国新房市场月报》来看，一线、二线及三线城市的看房热度环比都出现上涨，环比上涨2.31%，一线城市韧性凸显，上涨幅度达16.91%，二线三线均呈现上涨趋势，这与调控组合上阵息息相关。6月期间各地陆续出台降低公积金首付比例的政策推动刚需积极入市，郑州、沈阳、南京等城市推出“房票”制度促进市场去库存，山东、河北等多地举办房产交易会，以及各地房企借势618进行项目大促，均从不同维度提升了市场热度。

楼市的“回暖”虽然有些踟蹰，却终究还是来临。随着需求释放以及购房信心的逐步恢复，市场的回暖将加速到来。或许城市、房企之间的分化依然存在，但整体回暖的趋势已逐步明朗化。

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