套均5000万左右的项目，在一个月内成交3套!这是鲁能·钓鱼台美高梅别墅7月的成绩单。另一个数据可以对比出这份成绩的分量——上半年北京总价在3000万以上的豪宅成交116套，其中总价5000万以上豪宅成交45套。

鲁能·钓鱼台美高梅别墅热销的背后，与当前市场及需求现状不无关系。

首先，从供应结构上，顶级产品供应减少。北京经历了严格的“限墅令”，土地供应端的变化直接导致豪宅市场供应结构发生变化，豪宅概念不断被弱化，市场整体呈现出低总价、高单价的典型特征，地段不可复制、定位极致的顶级豪宅则凤毛麟角。另一方面，从需求端看，在当前环境下，塔尖阶层财富固化的需求强烈，却没有更好的投资领域，稀缺性极强的顶豪就成为优质资产的“定海神针”,这一趋势疫情后愈发明显。

具体到鲁能·钓鱼台美高梅别墅，便是最好的例证。项目作为北京三环上别墅产品，无论是地段还是产品定位，都足以担当顶豪定义，尤其是产品层面，项目全部为独门独院类独栋产品，每户均有100-300平米的院落，容积率仅0.53，这样的产品在整个新房市场都已绝迹，更遑论北京三环这样的寸土寸金之地，从这一角度来看，鲁能·钓鱼台美高梅别墅可谓独一无二的藏品级不动产。

卖得好的顶豪往往具备独创性，这种独创性往往被视为独有的稀有资源,从而成为买家争夺对象。鲁能·钓鱼台美高梅别墅的独到之处在于其基于内城地缘属性而打造的北京传统院落文化，项目所在地曾是皇家石榴园，上可追溯至明朝永乐年间，同时距离世界文化遗产天坛仅三公里，历史文化底蕴深厚。因此，项目除了遵循延绵千年的“无庭院不成居”的人居传统之外，设计和规划也融入传统元素，沿着纵轴线与横轴线进行设计，其中以纵轴线为主，横轴线为辅进行划分，最终形成一街九巷的对称布局，园林营造则承袭乾隆花园的五进院落礼制，营造出立体四合院的居住礼制。

如果一个豪宅能同时拥有历史和地段，那么它的价值也会远远高出普通豪宅。对于买家而言,无论终极改善，还是家族收藏，这类顶豪本身就是一种资源，而这，正是鲁能·钓鱼台美高梅别墅备受市场关注的原因所在。

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