大干苦干保交楼！一场楼盘复工的攻坚战正在多地如火如荼展开。近日，郑州印发了《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知，提出在10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

自7月28日中央政治局会议提出“保交楼、稳民生”,以及明确要求“压实地方政府责任”后，近期多地纷纷施行了一系列“保交楼”的积极措施，包括召开相关保交楼会议、牵头成立纾困基金等方式。同时，专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动，这笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，后续中国进出口银行或也会加入。此外，在AMC公司积极为房地产纾困后，地方城投公司也入场助力房企解决困局。

信心胜于黄金，但信心的复苏需要等待。以郑州为例，郑州前期已经成立了纾困基金，对涉及出险的项目进行有效求助，但从实际涉及项目来看依然偏少，对市场影响的实质效果小于预期，并未能对购房者的信心形成重大影响。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，信心的恢复本身需要一个过程，但推动信心恢复的举措，尤其是保交楼层面的举措不能缓行，因此郑州出台了针对全市停工项目的实质性复工政策，除了专项借款资金和纾困基金的支持外，推进了领导包干制，同时加快对监管资金的专向审计。通过快速推进实质性复工，预计对市场信心的恢复效果将大于以往，但由于涉及项目数量多，并资金问题复杂，预计整体解决还需要一定时间，问题项目的大面积复工将有望快速开展。

心病还需心药医，市场信心复苏的程度也源自于工程的进度。通过一系列政策落地，购房者对于楼盘复工的信心会增加，各类矛盾的解决也会迎刃而解。一方面，房企积极复工挽回市场信心，另一方面需要有效的营销方案快速去化库存。

虽心有余悸，但需求仍然存在。当下，购房者对现房的呼声越来越高，尤其是国央企、优质民企的现房及准现房项目成为当下购房者的首选。与生长趋势充满不确定性的“楼花”相比，所见即所享的现房更能不负期许。为此，众多国央企、优质民企也将现房销售作为营销重点，为购房者提供如期交付的安全感，重塑购房者的房地产的信心。在58同城、安居客的“全民挑房节”房产营销活动上，更是设置了“国央企专区（含优质民企）”，以“现房”为卖点为房企获得营销机会，借助金九银十时机加快库存周转。同时“全民挑房节”还推出了黑科技产品“3D售楼处”，将传统的售楼处复刻至线上，充分展现房源优势，也让购房者能一站式挑选安心交付的新房。

“现房销售”对于购房者而言优势凸显。近日，多地也将“现房销售”写入土地出让文件中，对此58安居客房产研究院分院院长张波认为，“现房销售对于房企资金的安全性、稳定性、购房者的保障一定是会更强一些。但如果全面推进现房销售，对于整个房地产行业的资金链压力、金融系统都会带来一些比较大的风险。”张波建议，各地可以采取“以点面带”，增大试点城市和试点地块的方式来推进，但推进的节奏总体也会偏慢。也许不能一蹴而就，但在当前环境下，“现房销售”却是房企与购房者之间最佳解药。

在行业销售额下滑、口碑遭受危机的情况下，作为给市场提供稳定力量来源的国央企、优质民企，也将成为行业转好的榜样力量。如果说多种纾困手段是在给行业破局，那为当下购房者提供安全、高效的购房体验则是提振行业“精气神儿”的重要措施。购房者的信心回归了，纾困之路才算峰回路转。

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