无论规则多么离奇,荒谬或者不合逻辑,大多数人都会毫不犹豫的遵守。因为你遵守它,事后才会付出代价,不遵守他,立刻就会付出代价。——卡夫卡

卡夫卡的《万里长城建造时》中,这句话也同样适用于烂尾楼。

因为资金周转问题,开发商手里的楼盘变成烂尾楼,然而,烂尾楼的情况却不一,有些烂尾楼已经进入封顶阶段,有些烂尾楼甚至已经通水通电,小额的资金都能满足为烂尾楼竣工的要求。

可这些烂尾楼却迟迟不肯竣工,原因何在呢?

首先,楼盘之所以烂尾,就是因为开发商的资金链断裂,为了让资金周转,等到转机之日出现,开发商在此前会想一切办法,去抵押一切可以抵押的东西,甚至违规进行重复抵押,用类似诈骗的手段套取资金,这也就导致,烂尾楼有一大特征:债务多,且结构复杂。房产因为重复抵押会被银行冻结,一旦这种楼盘彻底完工,就会发生抢房事件,后续会出现各种问题。

所以烂尾的楼盘很难再复工。

受多种因素影响,楼盘停工影响售房缓慢,没有流动资金影响复工,进而又影响售房,这陷入了死循环,所以,无论是未售卖完全的烂尾楼盘,还是已经售卖完毕,且停工多年的烂尾楼盘,于开发商而言,都是有利可图的,再加上购买烂尾楼盘的业主还会为其缴纳剩余的房贷,开发商便会一拖再拖。甚至近来,房地产行业中出现了一个新的名词:表演式复工,这指的是在还不具备复工条件的一些楼盘,开发商为稳定业主人心,选择雇佣非专业的工人在施工现场表演施工的行为。

针对这样状况,秦兵律师团队提醒您,在购房之前,请业主擦亮双眼,并寻求专业律师或从业人员的帮助,层层筛选选出有能力建设楼盘的开发商的项目,并反复查询监督,自己所购买的楼盘施工进度,若不幸买到烂尾楼,且得知开发商的行为并不靠谱,建议各位业主通过法定程序,限制甚至剥夺开发商的权利,由府院联动、债权人会议,来集体决定如何处置剩余资产,共同决定后续资金的使用方式。

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