随着国内建筑业产值增速逐步放缓，城市更新成为了接下来城市发展的主要模式。对于存量建筑的零碳改造，催生了巨大的潜在市场。

作为城市碳中和社区综合服务商，深石零碳科技（深圳）有限公司（下称“深石零碳科技”）首席运行官纪文轩看到了市场，也看到了数字化技术在其中可以发挥的价值。更重要的是，经历了近一年的实践后，他们逐渐形成了供应链的可持续协同模式，并在应对挑战的过程中找到了未来重点发力和突破的关键。

市场有多大？

数据显示，截至2020年，中国城镇住宅建筑面积为292亿平方米，公共建筑面积140平方米，这两类建筑每年的拆除面积稳定在16亿平方米左右。其中，商办楼宇、产业园的空置率较高。

这些庞大面积所对应的碳排放，主要对应三个阶段：建材生产、建筑施工、建筑运行。

根据数据，建筑全过程能耗49.3亿吨CO2，占全国碳排放的比重为51.3%。其中，建材生产阶段碳排放27.2亿吨CO2，占全国碳排放的比重为28.3%；建筑施工阶段碳排放1亿吨CO2，占全国碳排放的比重为1%；建筑运行阶段碳排放21.1亿吨CO2 ，占全国碳排放的比重为21.9%。

“施工阶段的碳排放占比较低，建筑材料生产的统计口径不在建筑行业，而在工业口径。”因此，纪文轩表示，建筑零碳改造的重点就聚焦在了运营阶段。

在他看来，市场的潜力来自于两大改变：第一，能源消费方式的改变，随着用能需求不断上升，企业具有提高能源使用效率、用清洁能源替代化石能源的需求；第二，建筑使用方式的改变，即产业结构调整和消费方式的改变存在低碳化的需求。

随着中国“双碳”目标的提出，地产相关企业正在加速从开发销售模式向运营服务模式转变。万科创始人王石近期创办并控股的深石零碳科技就是引领者之一。

按照目标，深石零碳科技旨在通过提供开发、建设、运营的端到端综合解决方案，为城市社区建设绿色低碳的能源与建筑基础设施、营造绿色健康的生活方式，进而提升城市社区的产业吸引力和生活舒适性，实现城市社区的可持续发展。

面临什么挑战？

虽然城市更新存在巨大需求，但城市更新模式本身面临着不少挑战。

纪文轩表示，就绿色低碳类城市更新来说，现阶段还是以政府示范项目、碳中和相关领域的企业（纳管企业、产业链上下游），以及有ESG理念（尤其是在应对气候变化方面）的企业所投资建设的项目为主。

绿色低碳类城市更新项目，显然需要具备完善的政策法规、清晰的商业模式、适宜的技术解决方案来支持，才能激发资产持有方的意愿。

提到挑战，纪文轩认为，首先是商业模式。商业模式主要来自外部压力，包括政策法规、产业链上下游，以及内部需求，比如招商定位和投资回报率。

其次是技术解决方案。存量建筑零碳转型需要能源与建筑相结合、数字化与建筑相结合，需要跨专业的技术团队和跨行业的合作伙伴。

相对来说，发展速度快、市场较大的技术与产品近期推广难度较小，比如光伏等。

伴随着越来越多实践经验的积累，纪文轩表示，接下来要重点发力突破的就是技术集成能力，“单一技术解决方案越来越多了，但集成能力还不够”，突破的前提在于始终坚持两个关键考虑因素——适宜性和经济性。

数据显示，发达国家比如美国、日本、欧洲四国（英法德意），建筑能耗占终端能耗比例近40%，中国建筑能耗占终端能耗的20%。但在人口密集的城市尤其是超大城市中，这一比例接近40%。

“因为中国整体还不够发达，所以平均下来的能耗占比会低一些。这也说明，随着中国的持续发展，能耗还要往上增长。”他说，“这就更需要我们不能用粗放的方式去增长，而要强调用高效的方式增长。”

也就是说，碳中和不是不增加能耗，而是要用数字化的方式去提升能源使用效率。在推动存量建筑的零碳改造中，他总结出三项建议：招商先行，提升产业吸引力；以人为本，提升生活舒适性；关注技术的适宜性、经济性。

哪些方案可推广？

去年7月1日，深石零碳科技正式启动的城市社区碳中和商业项目，即生物圈三号－大梅沙万科中心碳中和实验园区项目。

在一期项目的落地中，深石零碳科技为万科所持有的面积达1.5万平方米的商办建筑提供招商、投资、改造与运营的综合服务。

作为深圳市首批近零碳排放建筑试点项目，该项目的可再生能源利用率高达85%，并在运营过程中实现100%绿电供应；建筑综合节能率达到85%，这是在原有的LEED铂金级商办建筑、三星级绿色建筑基础之上进一步提升的建筑节能率；同时，与园区用户万科公益基金会合作，通过引入黑水虻技术处理园区所有的厨余垃圾，产生的有机肥料在园区内进行绿化有机堆肥、动物饲养，实现厨余垃圾的在地化资源循环利用。

除此之外，他们还与园区用户共建零废弃办公，打造LEED双铂金商办建筑（建筑+零废弃），并打造了户外攀岩、室内赛艇、体测实验室等运动健康设施，园区人均体育场地面积达到7平方米，是国家公共标准的3倍。

纪文轩表示，大梅沙万科中心碳中和实验园区之所以称为“生物圈三号”，不仅代表了深石零碳科技对城市社区可持续发展的持续探索与迭代，也代表着在此过程中，深石零碳科技希望与更多的合作伙伴进行合作。

事实上，在项目的落地中，深石零碳科技与多家碳中和领域的龙头企业、创新企业进行了开放式合作，打造能源与建筑、数字化与建筑的技术应用场景，包括光储充技术、微电网技术、虚拟电厂技术、直流配电技术等。

其中，大梅沙万科中心采用了施耐德电气提供的云边结合的能源管理系统，实现了电气设备的智能化运维，能耗数据的可监测、可披露、可分析，优化光伏发电消纳率，需量电费托管等功能。

这也是施耐德电气的第一个商办建筑微电网项目，实现了分布式发电、电化学储能、可调负载的统一策略管理等功能，为项目未来接入深圳市虚拟电厂管理平台、与深石零碳科技开发的其他项目进行能源互联网交互打下了技术基础。

另外，深石零碳科技还与合作伙伴在能源管理系统和微电网系统项目上共同投入研发、施工和运维团队，共建了项目的设计、集成、交付和运维一体化能力。

纪文轩提出，数字化技术是帮助建筑转型的重要工具，但更重要的是，需要在建筑的运营阶段真正发挥数字化的价值，即通过软硬件一体化优化建筑设备管理、提升运维效率，通过全生命周期管理实现提质增效。比如，利用施耐德电气微电网解决方案能够提高可再生能源在建筑内的使用效率，促使能源管理最优化。

在他看来，目前已经可以复制推广的技术方案包括智慧电力系统解决方案，即系统设计、集成、交付、运维的一体化，以及既有建筑低影响更新改造技术方案，即尽可能降低对建筑及周边的环境与运营影响。“比如利用数字化技术做轻量化的能源系统诊断分析和软硬件改造，利用装配式技术做缩短围护结构和室内装修的施工周期”。

作为深圳市首批近零碳排放试点建筑，这一项目以“开发+运营”的模式获取中国银行绿色金融资金支持，因此其绿色金融解决方案也为日后的建筑改造提供了借鉴。

今年8月18日，施耐德电气发布“减碳大师”计划，携手合作伙伴共同打造广泛的减碳生态圈。深石零碳科技的“生物圈三号－大梅沙万科中心碳中和实验室园区”成为了第一批“减碳大师”，这让他们与合作伙伴在政策法规、技术场景、商业模式方面共创的开放式创新模式，获得了在更大领域推广实践的空间和机遇。

“在数字化技术综合应用的赋能下，存量建筑能够完成转型并最终实现业主经营效益、运维方工作效率、以人为本的客户体验三方面平衡，实现建筑的减碳目标。” 纪文轩这样说。

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