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58同城、安居客春节楼市热度盘点:市场整体回暖 东北城市热度提升明显

58同城、安居客春节楼市热度盘点:市场整体回暖 东北城市热度提升明显
2023-02-01 12:37:04 来源:财讯网

“春节假期终于结束了,总算可以歇口气了。”大年初八,广东东莞一位置业顾问在朋友圈如此感慨。

春节前,多个城市出台利好房地产的措施。春节期间,人口流动数年来首次实现正常化。两重因素叠加,在一些城市或将迎来楼市“小阳春”。各地开发商和置业顾问纷纷抓住机会,在春节期间持续营业,发力各项营销活动,楼市开启“春节模式”

据58同城、安居客数据统计,春节期间新房找房热度环比上涨19.9%,同比上涨3.7%,二线城市政策、信贷双双利好热度趋势上涨较快;二手房日均需求热度相比1月出现明显上涨,其中北方城市热度提升相对明显

新房市场:政策信贷双利好 二线城市找房热度上升趋势显著

在目前政策利好的大环境下,购房预期有所恢复,房地产市场呈现回暖迹象。据58安居客研究院统计数据显示,春节假期新房找房热度同比上涨3.7%;其中一线城市微跌3%,新一线城市同比持平,二线城市上涨6.3%。

同时,58安居客研究院注意到,新房找房热度涨幅较高的城市,多为购房政策宽松、房贷利率较低的城市。其中,新一线城市中,东莞、佛山找房热度同比涨幅最高,达10%以上;二线城市中,惠州、哈尔滨、太原、中山、珠海、大连、温州等城市找房热度涨幅较高。

“一线城市由于疫情管控放开,外出旅行、探亲人群数量大幅增加,使春节期间的找房热度有一定下降。”对于一线城市热度微跌的现象,58安居客研究院院长张波认为与假期人口的暂时流动相关。二线城市找房热度上升趋势显著,主要是由于这些城市购房政策持续放松,叠加返乡置业人群,更倾向于在本省省会城市或近年崛起的"强二线"城市购房。

对比春节前一周,春节期间找房热度均有大幅上涨。其中,一线城市上涨16.6%,新一线城市上涨18.4%,二线城市涨幅最大,达到21%,合计上涨19.9%。张波认为,春节期间的各种促销活动,有效吸引客户线上看房

二手房市场:市场整体回暖 北方城市热度提升明显

二手房方面,春节假期整体呈现出“北热南冷”北方城市热度提升明显。据58同城、安居客统计数据显示:全国70城二手房春节期间日均需求热度相比1月出现明显上涨,合计上涨城市为56个;仅有9个二线城市和5个三线城市出现下跌;京沪广深四个一线城市全面上涨。

从各线城市来看,一线城市在春节期间需求热度相比1月日均全面上升其中广州涨幅最大,为4.16%。广州在2022年整年二手房挂牌价格基本处于逐月下滑的态势,当前的挂牌均价已和2021年初相当,房价调整逐步吸引部分需求看房热情的上升。同时,广州是四个一线城市中政策相对宽松的城市。

二线城市中,春节期间二手房需求热度相比1月日均水平涨幅超过10%的城市,均为北方城市。尤其是东北三省城市涨幅更是居前,长春、沈阳、哈尔滨这三个省会城市位列其中,其中大连的更是上涨18%,位列二线城市涨幅榜第一。西南城市则集体出现回调,如昆明、贵阳、成都等城市跌幅明显。

三线城市呈现出和二线城市相当的态势,春节期间日均需求热度明显高于1月平均水平。尤其是东北二手房挂牌均价在5000元/平方米上下的城市,如牡丹江,锦州、丹东等房价较低城市。

“今年春节假日楼市整体呈现出‘北热南冷’的态势。”58安居客研究院研究总监陆骑麟分析,由于防疫政策的调整,促使近几年都未回家的人群返乡比例增长,带动一部分需求的落地;且北方城市近两年房价调整幅度相对较大,楼市政策相对宽松,使在高房价城市工作的返乡人群需求释放。

58安居客研究院还注意到,部分适合旅居的城市,春节期间楼市也出现了一定的分化。其中,纯旅游城市在春节期间二手房需求热度高于旅居相结合城市,如三亚春节期间日均需求热度相比1月平均水平高出13.79%;而海口、昆明、成都春节假日日均需求热度相比1月平均水平却出现了不同幅度的回调。

整体来看,2023年需求侧入场的积极性正不断增强,置业愈加理性化,市场正处于止跌回稳的态势正不断加强。张波认为,第一季度的楼市仍将处于调整期,小阳春将在一些城市、城市的个别区域甚至是在个别项目点状形式出现。预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快,目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用,尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化,未来市场整体复苏依然非常可期。

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