“春节假期终于结束了，总算可以歇口气了。”大年初八，广东东莞一位置业顾问在朋友圈如此感慨。

春节前，多个城市出台利好房地产的措施。春节期间，人口流动数年来首次实现正常化。两重因素叠加，在一些城市或将迎来楼市“小阳春”。各地开发商和置业顾问纷纷抓住机会，在春节期间持续营业，发力各项营销活动，楼市开启“春节模式”

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据58同城、安居客数据统计，春节期间新房找房热度环比上涨19.9%，同比上涨3.7%，二线城市政策、信贷双双利好，热度趋势上涨较快；二手房日均需求热度相比1月出现明显上涨，其中北方城市热度提升相对明显。

新房市场：政策信贷双利好 二线城市找房热度上升趋势显著

在目前政策利好的大环境下，购房预期有所恢复，房地产市场呈现回暖迹象。据58安居客研究院统计数据显示，春节假期新房找房热度同比上涨3.7%；其中一线城市微跌3%，新一线城市同比持平，二线城市上涨6.3%。

同时，58安居客研究院注意到，新房找房热度涨幅较高的城市，多为购房政策宽松、房贷利率较低的城市。其中，新一线城市中，东莞、佛山找房热度同比涨幅最高，达10%以上；二线城市中，惠州、哈尔滨、太原、中山、珠海、大连、温州等城市找房热度涨幅较高。

“一线城市由于疫情管控放开，外出旅行、探亲人群数量大幅增加，使春节期间的找房热度有一定下降。”对于一线城市热度微跌的现象，58安居客研究院院长张波认为与假期人口的暂时流动相关。二线城市找房热度上升趋势显著，主要是由于这些城市购房政策持续放松，叠加返乡置业人群，更倾向于在本省省会城市或近年崛起的"强二线"城市购房。

对比春节前一周，春节期间找房热度均有大幅上涨。其中，一线城市上涨16.6%，新一线城市上涨18.4%，二线城市涨幅最大，达到21%，合计上涨19.9%。张波认为，春节期间的各种促销活动，有效吸引了客户线上看房。

二手房市场：市场整体回暖 北方城市热度提升明显

二手房方面，春节假期整体呈现出“北热南冷”，北方城市热度提升明显。据58同城、安居客统计数据显示：全国70城二手房春节期间日均需求热度相比1月出现明显上涨，合计上涨城市为56个；仅有9个二线城市和5个三线城市出现下跌；京沪广深四个一线城市全面上涨。

从各线城市来看，一线城市在春节期间需求热度相比1月日均全面上升。其中广州涨幅最大，为4.16%。广州在2022年整年二手房挂牌价格基本处于逐月下滑的态势，当前的挂牌均价已和2021年初相当，房价调整逐步吸引部分需求看房热情的上升。同时，广州是四个一线城市中政策相对宽松的城市。

二线城市中，春节期间二手房需求热度相比1月日均水平涨幅超过10%的城市，均为北方城市。尤其是东北三省城市涨幅更是居前，长春、沈阳、哈尔滨这三个省会城市位列其中，其中大连的更是上涨18%，位列二线城市涨幅榜第一。西南城市则集体出现回调，如昆明、贵阳、成都等城市跌幅明显。

三线城市呈现出和二线城市相当的态势，春节期间日均需求热度明显高于1月平均水平。尤其是东北二手房挂牌均价在5000元/平方米上下的城市，如牡丹江，锦州、丹东等房价较低的城市。

“今年春节假日楼市整体呈现出‘北热南冷’的态势。”58安居客研究院研究总监陆骑麟分析，由于防疫政策的调整，促使近几年都未回家的人群返乡比例增长，带动一部分需求的落地；且北方城市近两年房价调整幅度相对较大，楼市政策相对宽松，使在高房价城市工作的返乡人群需求释放。

58安居客研究院还注意到，部分适合旅居的城市，春节期间楼市也出现了一定的分化。其中，纯旅游城市在春节期间二手房需求热度高于旅居相结合城市，如三亚春节期间日均需求热度相比1月平均水平高出13.79%；而海口、昆明、成都春节假日日均需求热度相比1月平均水平却出现了不同幅度的回调。

整体来看，2023年需求侧入场的积极性正不断增强，置业愈加理性化，市场正处于止跌回稳的态势正不断加强。张波认为，第一季度的楼市仍将处于调整期，“小阳春”将在一些城市、城市的个别区域甚至是在个别项目中，以点状形式出现。预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。

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