新质生产力的背后,是科创型现代化产业体系的崛起,而作为其空间载体,商办市场上的甲级写字楼也呈现细分化趋势,一批完美契合新质生产力需求的写字楼产品异军突起,位于海淀中关村核心地带的丽金智地中心正是其中之一。

科技创新是新质生产力的核心要素,与传统办公不同的是,科创型企业办公需要的不仅仅是一个办公空间,更是一个持续交流和启发的平台,能够让企业的创造力在这里得以充分迸发。针对这一点,丽金智地中心从空间营造和数字化运营入手,提供适应企业创新发展的产业生态、灵活的产品及丰富生动的使用场景,满足科创企业更灵活、自由、高效的办公需求。

丽金智地中心办公标准层建筑面积约4200  平米左右,进深12-15米,采用无柱式设计,空间宽敞开阔,方正规整的空间便于自由划分、组合,能够适应科技、金融类企业个性化的办公需要。公共区域采用独特的十字连廊设计,有效办公使用面积更大,空间利用更加高效,帮助企业实现降本增效的同时增加了办公区域的开放与灵动。

不止于此,丽金智地中心还将空间自由度向纵向延伸,项目办公层预留30平米和84平米两类可拆卸楼板,可实现入驻企业连通上下楼层,让办公环境更好地适应企业未来的需求。

科创型企业需要更舒适、自由的办公环境,因此,除了关注空间整体性、灵活性和变化性之外,丽金智地中心还提升了标准层高。一般来说,甲级写字楼层高在2.8-3米之间,市场最顶级写字楼可以做到3.1米,丽金智地中心在此基础上再增加10公分,整体净高达到3.2米,为此,丽金智地中心不惜成本将钢筋混凝土结构改为了纯钢结构穿梁。这一层高表现也大幅减少办公区的空间压抑感,从而为企业营造更放松的办公环境。

如果说空间的营造是为新质企业办公提供更多的可能,那么数字化运营则是丽金智地中心确保高效和舒适的保证,项目通过智慧运营服务平台,将建筑的空间、设备、数据、场景高度互联,物理世界与数字世界实时互动,打破各子系统间的数据壁垒,建立符合业务场景需求的功能中心,实现纵横双向、体系完整、高度集成、全方位的闭环式服务,从而引导楼宇运营服务进入全面的数字化时代。

丽金智地中心配备集人脸识别、门禁、速通门与电梯目的选层于一体的智慧出入系统,在进入速通门时同步进行电梯自动派梯,直接到达目标楼层,身份验证、开门、派梯全自动运行,可全程零操作进入办公区。电梯配置上,项目单塔搭载8部高区电梯、8部低区电梯、2部VIP电梯及2部货梯,根据国家甲级写字楼电梯配置标准参数,每部客梯服务面积不超过5000平米,等候时间不超过40秒,丽金智地中心则超规格做到每部电梯服务约3000平米,超出标准40%以上,上下班高峰时段平均等候时间不超过15秒,超出标准一倍以上。

为了给企业营造更舒适智能的办公环境,丽金智地中心在公区、租区和商业配置了数万个传感器点位,写字楼内布控了上千个霍尼韦尔传感器,可同时检测室内多种空气品质参数如空气温度、湿度、二氧化碳浓度、PM2.5浓度和甲醛浓度等,并通过全空气变风量VAV中央空调系统和24小时新风系统智能调节温度和空气质量,而为了进一步提升办公体验,丽金智地中心办公区设置氧气含量实时监测,并在每层均预留有制氧机房,为高效办公提供有利环境。

空间和数字化表现只是丽金智地中心助力新质生产力发展的冰山一角,但却是写字楼行业从以往的建设思维向细分行业精细化运营转型的一个缩影,在新质生产力主导需求的市场下,需要更多的像丽金智地中心这样能够精准适配需求的办公空间为企业发展赋能。

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