在现今的房屋租赁市场中，长租机构若想要实现长远发展，就必须既关注租户的需求，也从业主的视角进行深入考量，寻找新的发展路径。自如，作为业界的佼佼者，已经不仅仅满足于扮演传统的“二房东”角色，而是创造性地推出了“增益租”模式，这一革新为整个住房租赁市场开辟了新的视野。

纵观自如“增益租”的发展历程，早在2021年的2月份，自如就推出了这一模式，并且由于其开创性，在同年入选清华经管学院案例库。另外根据自如官方透露的数据，2022年Q1的时候，自如“增益租”模式下的业主委托量，就比去年同期实现了超过4倍的增长。从这些角度来说，自如开发的这种模式不仅得到了学术界的认可，也成功经过了市场的检验，取得了不错的成绩。

对于业主来说，自如的“增益租”模式带来了显著的益处。首先，从业主与自如的合作方式来看，业主可以将空置的房源委托给自如这一专业运营和服务能力卓越的平台，从而有效提升了房产的资产转化率。其次，依靠自如出色的装修与交付能力，房源能够得到进一步的升级改造，更好地满足租户的需求，进而在租赁市场中占据更有利的竞争地位。

另外，自如面向签约“增益租”的业主，提供“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的承诺，让业主的收益更加稳健，甚至可以说是旱涝保收。因为自如会在合同当中跟业主约定一个保底收益，即使房屋遇到一定时间的空置期，自如也会定期向房东支付保底收益，空置期的运维成本则有自如自己来承担。

不过，自如的市场占有率在我国住房租赁市场中排在前列，其用户口碑也是远超其他长租机构，在整个租房市场当中，自如的房源一贯是比较抢手的，也保障了其企业自身的良好运转，同时让业主有机会享受到自如的“年度分成”。

总的来说，自如推出的“增益租”模式给中国住房租赁市场带来了新的动力。这一模式不仅加强了业主与长租机构之间的协作关系，达成互利共赢，同时也有助于构建一个良性的生态系统，涵盖业主、长租机构和租户。在这个系统中，业主向自如提供房源，自如则为租户提供高品质的居住环境，而租户支付的租金则成为业主的收益来源，确保了房屋租赁业务的稳定与和谐发展。