当今租房市场竞争激烈，长租机构若想持续发展，既需深谙租客心理，也应站在业主角度，创新服务方式。自如作为行业领军者，已摒弃传统“二房东”角色，通过推出“增益租”模式，为住房租赁业带来革新之风。

自如“增益租”模式自2021年2月推出以来，便以其创新性备受瞩目，同年更被纳入清华经管学院案例库。据自如官方数据显示，2022年第一季度，“增益租”模式下的业主委托量较去年同期激增逾4倍。由此可见，该模式不仅获得了学术界的肯定，更在市场实践中取得了显著成果。

对于业主而言，自如的“增益租”模式带来了诸多利益。首先，从合作形式上，业主通过将闲置房源委托给专业运营和服务能力出色的自如平台，提升了房屋的变现能力。其次，借助自如的装修交付能力，房屋得以进一步改造，更符合租客需求，从而在租房市场中获得更强的竞争力。

另外，自如面向签约“增益租”的业主，提供“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的承诺，让业主的收益更加稳健，甚至可以说是旱涝保收。因为自如会在合同当中跟业主约定一个保底收益，即使房屋遇到一定时间的空置期，自如也会定期向房东支付保底收益，空置期的运维成本则有自如自己来承担。

不过，自如的市场占有率在我国住房租赁市场中排在前列，其用户口碑也是远超其他长租机构，在整个租房市场当中，自如的房源一贯是比较抢手的，也保障了其企业自身的良好运转，同时让业主有机会享受到自如的“年度分成”。

自如的“增益租”模式为中国住房租赁市场注入了新活力。该模式深化了业主与长租机构的合作，达成双方共赢，同时促进了业主、长租机构和租客之间的良性利益生态构建。业主提供房源给自如，自如为租客营造优质的租住空间，而租客的租金支付则确保了业主的收益，从而使整个租房体系稳定运转。