8月30日,世茂集团(00813.HK)对外公布了2021年度中期业绩,合约销售1528亿元,同比增长38%,营收734亿元,同比增长13.7%,实现了持续平稳增长;净负债率50.9%,“三道红线”持续绿档,负债水平处于行业低位,财务状况持续保持稳健。

业绩增速强劲 持续高质发展

在整体行业增速放缓的背景下,2021年上半年世茂集团合约销售、营收与股东应占核心利润均实现了稳步增长。另外,合约签售面积861万平米,同比增长37%。

翻阅年报发现,近些年来,世茂集团的销售规模保持了稳步增长态势。

究其原因,主要得益于世茂的城市扩张和深耕战略,2021年上半年集团80%的产能来自三大核心特区:海峡特区、苏沪特区、浙江特区。下半年,世茂在核心城市群的可售货值超过2700亿元,主要集中在大湾区、长三角、海峡西岸和京津冀地区,这些地区也是当前国家战略发力和中国经济发展最具代表的区域,发展后劲充足。

精准拿地 土储优势持续

优质的土地储备,为世茂集团长远的发展奠定了扎实良好的基础。

2021年上半年世茂集团获取土地19块,权益前土地总价约201亿元,计容面积达301万平方米,新增货值571亿元。从土地成本来看,新增土地储备的平均楼面地价为每平方米6659元。其中新获取土地资源一、二线货值占比达62%, 如包含强三、四线城市,占比约95%,为未来发展奠定坚实基础。

纵观世茂发展版图,截至2021上半年,土地储备遍布全国核心城市超110个,424个项目,权益前约7283万平方米;热点区域均有充足的资源储备,总货值约11800亿元,足以满足世茂集团未来持续增长的需要。其中,一二线城市土储货值占比74%,如包含强三四线城市,土储货值占比91%。资源主要集中在长三角、大湾区地区。

恪守财务安全 现金流充裕

业绩增长的同时,世茂的盈利能力也保持行业领先。半年报告显示,世茂集团营收734.01亿元,同比增长13.7%;股东应占核心利润62亿元,同比增长11.5%,毛利率28.6%,盈利能力持续提升。

同时,世茂的“三道红线”指标均持续保持绿档,其中净负债率已连续10年维持在60%以下,财务结构持续性的审慎和严控。公开资料显示,国家在去年提出“三道红线”严政策以来,世茂集团主动做好财务安全管控,持续保持低净负债率的房企。可以显见,恪守财务安全或许早已是世茂集团内部管控的指标之一了。

世茂集团上半年实现回款额1161亿元,同比增长30.4%;现金及银行存款823.8亿元,较2020年底增长20.3%,手握充裕的现金流。另外,集团综合融资成本5.6%,与中国房地产行业影响力智库机构之一的亿翰智库今年发布的2020年上市房企的平均融资成本6%的数据相比,世茂的融资成本处于行业较低位。

据悉,世茂集团迈入第五年高质量发展期,中期财务数据正好兑现了集团高质量发展的承诺。在中央坚持“房住不炒”政策的情况下,世茂集团继续保持着稳健增长进程,持续紧盯战略目标、恪守财务稳健的基调持续向高质量发展迈进。

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