假如你好不容易攒够了买房的钱,你会参考谁的意见?

父母:你听大姑和二姨的,就买学区房!

朋友:你看看老李家的楼盘,三室一厅还带露台……

同事:亲亲考虑考虑公司楼下呢?

……

真是听君一席话,胜听一席话!

不如自己研究户型图!

初览户型图基本信息

先粗看尺寸。没有尺寸信息的户型图形同废纸,没有参考意义。图中尺寸都是以毫米(mm)为单位,长度包含了墙体厚度,实际算出来的是建筑面积,而不是套内面积。注意警惕图中的家具,有的开发商为了在户型图中营造出宽阔感而把家具尺寸缩小,看户型图时要对普通常用家具的尺寸心里有数。

再了解符号标志。黑色墙体是承重墙、窗户是图边内置横线长方形、半扇形是门及打开方向、墙边长方形是柜体、边缘一小块写着A/C的地方是空调主机的位置,还有厨房中的不规则白色方块是油烟管道等。

最后细看房间。中国人住房讲求方正有型,生活经验也证明方正房间的空间利用率也更高。但很多人对“方正”概念有误解,应该是房间方正,而不是整个房子的轮廓方正。所以有些看起来奇葩的户型,像某些靴子型房间,安装内嵌柜后形成方正空间,就能成为规整又好用的格局。

再看户型图空间分布

整体看分区。相似职能的房间放在一块就形成了分区,主要分为动区和静区,动区是厨房、餐厅、客厅等日常活动空间,静区是卧室、书房等休息空间。

房间分布的原则是动静分离、公私分离。通过合理的布局空间,让动区保持活动,静区保持安静,公共区域与隐私区域分开,减少彼此干扰的同时,避免客人来访出现暴露隐私的尴尬情况。分区合理与否可以看图中门的朝向,门是隔音最弱的部分,朝向走廊而不要朝厅,除了避免噪音外,也会屏蔽动区访客的视线。

部分看动线。生活中最重要的四条动线包括“厨房—餐厅”、“卧室—卫生间”两条生活动线,还有“大门—厨房”、“洗衣机—阳台”两条家务动线。这样的动线越短越好,不浪费空间,省时省力,家庭成员间的活动也不会相互影响。

看户型图时,用笔把几条动线用笔标注出来。如果几条动线交叉在同一处,那么此处就是交通空间。交通空间不能摆放家具,所以太大太多就会浪费面积。

详看户型图采光与通风

从面宽与进深看采光。面宽与进深是一对相对概念,面宽指东西墙面之间的距离,即有采光的一面,是房间的横向;进深则是没有采光的一面,是纵深方向。

合理的面宽进深比例,会让房间兼顾采光与保温。一般来说,合理的面宽进深比在1:1.5之间,比例越大(如1:2、1:3),房间越细长,里面空间采光越差。中心采光也可以看房屋的中心位置与外侧窗户之间的距离,以及中间是否有墙体或其他实物遮挡,但实际会受到层高、楼间距、窗户大小等因素的影响,可以等下午或傍晚光照状况较差的时刻实地查看。

通过连线窗户看通风。尝试在户型图中把对向的窗户连接起来,这些线条代表着风的流动方向,没有被线条覆盖的区域就是家中的通风死角。注意一条线拐弯90度超过三次,通风效果就会逐渐削弱。

对于卫生间、厨房这种水汽重的区域,尽量做到有独立通风。当然现代家庭中除了自然通风外,有很多科技手段解决通风差的问题,比如安装新风系统、空气循环风扇等。

学会看户型图,就是你挑到好房的第一步。户型方正不方正、空间分布是否合理、采光与通风情况,都藏在小小户型图中,帮助你选到安居之所。

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责任编辑：kj005