产业园的飞速发展，离不开那些勇立潮头的践行者，孜孜不倦的推动着园区向前发展，今天的主人公明亮便是“智慧+科创”产业园的践行者之一。

从事产业园区建设以来，明亮越来越认识到，这是门复杂的工作也是值得自己全身心去创造和奉献的领域。

不论是从注册建造师到高级工程师，再到市政行业协会专家库成员；还是从管理者、到领导者，再到产业园的建造者和经营者；每一次转型，对明亮来说，都是人生的一次蜕变和升华。

△明亮在小洪山科学城工地

如今，他的精力主要放在产业园区项目落地上，致力于为小洪山科学城寻找未来的方向。近期，明亮接受了我们的独家专访，分享了他参与建设、运营小洪山科学城的一些幕后故事。

小洪山科学城位于湖北科创产业战略起始点、光谷科技大走廊策源地，作为武昌区全力打造中科·武大智谷的先行区，依托武汉大学和中科院武汉分院技术创新资源，打造集研发中心、众创空间、孵化器、加速器、产业园、产业基地为一体的全过程孵化培育链条，科技创新产业基地建筑面积15万平方米，分A、B塔和地下裙楼，未来将分区引进交通感知、卫星遥感、智慧医疗等高新技术产业。那么从今年5月底正式开工建设的小洪山科学城目前施工进度如何呢？明亮给我们介绍到：“现阶段正在进行地下室施工，地下工程已完成约30%，预计2024年8月底建设完成交付运营。”

△小洪山科学城正在建设施工中

政企携手，共绘创新发展蓝图

2021年“十四五”大幕初启，中国经济正式开启了高质量发展的新篇章，国家战略鼓励“科技创新”、“城市更新”。根据规划，作为“首善之区”的武昌正全面对标一线城市先进城区，锚定在湖北省、武汉市建设“中部地区崛起战略重要战略支点”中发挥示范引领作用，奋力建设现代化强区。对此，将中科·武大智谷建设提升到区级空间战略层面，重点打造小洪山科学城引爆项目。

△小洪山科学城效果图

小洪山科学城采用“政府主导、市场运作”的模式，前期开发阶段，园区由政府主导，武昌区委区政府还成立了中科·武大智谷建设专班，用专业的人才团队为园区的发展提供强大的支撑。此外，明亮和他的团队（以下简称项目团队）被任命为小洪山科学城的建设者，园区开发部负责前期项目设计方案的遴选和建设，武汉文泽创智商业运营管理有限公司负责招商定位策划和落地执行，不同部门间相互协作，将这一切由图纸，一步步变为现实，为城市发展创新赋能。

△明亮在小洪山科学城工地检查布置工作

“在当下发展环境中，只有把握住国家新兴科技产业的脉搏，才能成功进入产业升级的快车道，为园区未来发展带来生机。”说到小洪山科学城的产业方向是如何选择和确定的，明亮坦言，中科·武大智谷基于优势科研资源和新一代技术产业趋势两大视角，筛选出智慧空天信息、智慧医疗服务、智慧交通出行三大产业。小洪山科学城作为驱动中科·武大智谷智力核心区的产业引擎，牢牢把握住新兴高端产业的机遇，依托中科院和武汉大学的优势教科资源，以区域内生资源带动外部产业输入融合发展。重点选取遥感导航、5G通信、生物医药和医学影像及其衍生的11个细分领域作为重点发展方向，共同打造有传播力的城市名片。

△中科·武大智谷三大产业方向

在建筑空间布局上，明亮及其项目团队充分贯彻了融合的概念，并介绍道：“小洪山科学城定位科技创新型产业，将生态与风貌相结合，打造集景观生态化、空间环境人性化，建筑形式科技化多种功能于一体的生态型创智综合体。园区内我们还设计了多重人性化的空间，例如能让创新成果得到展示的科学创意展厅，让思想与创意不断碰撞的科学讲堂，营造便于创业者们互动交流的共享空间。”

△小洪山科学城互动共享空间示意图

深挖核心价值，做有温度的科创产业园

面对疫情常态化以及行业的新变局，明亮表示：“将致力于智慧园区建设，实现园区智慧化的变迁，从企业引入到园区服务到产业发展全线赋能。”

△小洪山科学城效果图

“小洪山科学城将为进驻企业提供全方位的服务，以解决企业后顾之忧为主，以让他们安心把‘家’安在这里作为重点。”明亮坦言，在园区初始规划阶段，项目团队便不断进行各种智慧园区的探索与实践，沟通交流了上百家供应商，最终选出十几家进行合作，所有场景和应用的建设都采取分解的形式，集各家所长。最终实现云园区、绿色园区、智能化园区、24小时商务区等四大特色运营服务构成的智慧园区解决方案。

△明亮正在和合作方深度洽谈

良好的开端是成功的一半，产业招商是下一个难题，但明亮不打算绕着走。

“项目精准定位高精尖产业，对企业的筛选比较严格，这对于运营招商确实会有不小的挑战。”明亮直言不讳，他接着分析到：“在武汉，大大小小的产业园已有几十家，不仅有科技引领行业风气之先的‘老前辈’武汉光谷生物城和武汉未来科技城，也有不少被寄予厚望的如武汉江夏光谷南大健康产业园，武昌区的5.5创意产业园之类的‘后起之秀’。然而数量井喷并不意味着蓬勃发展，相反，在‘浮华’的表层下，同质化等问题日趋明显。园区体量上，我们园区和其他区域相比也稍显逊色，如何成功俘获目标企业‘芳心’是我们的一个难点。”

△明亮在专业研讨会上

面对这些问题，明亮和他的项目团队通过专业的研讨会和定期的资料收集，正在一步步攻克难关。“我们主要招商目标定位总部集团企业，适合于目前园区体量，园区地处核心腹地，产业上可依托中科院和武汉大学的优势教科资源，再加上政府的各项政策支持，这些丰沛的‘资源池’便是我们手中的王牌。”

明亮认为，产业园招商越来越需要综合弹药，包括政策、融资、空间等，而当园区开发商、产业运营商和政府成为一体，这样就能形成非常清晰的产业属性、产业链和产业生态，产业生态能够对周边形成经济、消费和人才的拉动，从而对城市产生贡献。

△明亮和意向入驻企业负责人一同参观武昌区科技创新展示中心

“小洪山科学城不仅积极引入大型产业，也对中小企业敞开怀抱。对于引入的中小企业和初创企业，我们会竭尽全力帮助他们解决可能面临的融资难、用人难等问题。我们已经与金融服务中心、邮储银行、知名高校建立起合作关系，会有针对性地为中小企业解决燃眉之急。另一方面，运营服务平台设有专人为入驻企业解答与处理税收优惠、扶持和奖励、人才吸引、租金优惠和投融资支持五个方面政策体系等疑惑。可以说，小洪山科学城的园区服务体系是360度全方位的”，明亮说到。

武汉是创新创业的热土，对于目前大环境下区域内产业园区的发展趋势，明亮说到，“现阶段，科技创新无论是在省市区，或者是在规划层面，领导的重视层面都得到足够关注。为响应国家‘十四五’规划中强调的战略性新兴产业增加值占GDP比重超过17%的目标，湖北省委十一届八次全会提出，构建“一主引领、两翼驱动、全域协同”区域发展布局，高标准建设光谷科技创新大走廊；武昌区也将着力建设科技创新策源示范引领区，打造引领未来新高地、开放共享试验场、英才汇聚“强磁场”，增强科技创新支撑能力，推动创新驱动发展走在前列，而中科·武大智谷则是武昌区域发展布局“一岸T轴一谷”中的重要一环。

△明亮在会议中演讲

谈到小洪山科学城未来的创新布局和发展规划，明亮说，“武昌区提出：争做武汉市营商环境最优城区，未来也将不断激发城区创新活力，以中科·武大智谷建设为引领，大力发展院士经济，做实‘科创强区’。规划有小洪山科学城、珞珈山创新港、八一路智慧创新产业带、东湖南路科技创新体验带，总面积3.9平方公里。片区内也是智力的汇聚地，聚集了29个国家及省部级重点实验室、19个工程研究中心、2个国家级技术转移示范机构以及25名两院院士。基于这些资源优势，我们正在努力将小洪山科学城打造成一个创意之邦，使过去的城市历史产生时代的新的价值，也会为未来历史留下经典，这是科创产业园的价值所在。”

△小洪山科学城效果图

采访最后，明亮说到：“小洪山科学城建成后，将会成为武汉市创新高地和创业热土，为中科院和武大的科技创新、成果转移转化提供强有力的支撑，对进一步推进院地合作开辟新的通道，对地区经济社会发展具有十分重要的意义。未来是新兴产业的时代，我和项目团队将以高效科学的运营模式，赋能园区发展，为区域乃至国家科创产业的腾飞发展贡献自己的一份力量。”

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