2015-2020这五年以来,房价持续上升,本就有着安家立业的传统习惯的居民,出于对持续升值的房屋本身能带来的可增长性经济收入、房屋近区的教育、医疗、服务的资源配置等各种综合方面的考虑,选择宁可要背负大额的贷款也要在一线城市购买居所的生活方式。

根据央行发布的《2020年一季度金融机构贷款投向报告》显示,房地产开发贷和个人住房贷余额约43万亿元,是中国2020年GDP总量3倍还多。可见,2020年之前,受房价上涨的经济走势麻痹,跟风选择购买房屋的业主不在少数,然而从2021年起,房价开始下降,业主在房价未下降时所购入的房屋总值会大大低于房价下降后的房屋总值。因此,很多业主接受不了金钱上的损耗与购买房屋前后的心理落差,选择通过断供把房屋抵压给银行及时止损。

这种业主的及时止损的做法,看上去是明智正确的,实则不然。断供的业主,极有可能无力承担,银行对失信业主的关于业主失信期间所应缴纳的高额滞纳金、利息、本金、罚息。亦或是业主独自面对与银行协调后的开发商,无止境还款。除却这两种后果,银行亦可以对已经竣工验收、可办理抵押登记的房屋进行拍卖,但受房屋价格下降的影响,房屋极有可能被银行以低价拍卖,甚至流拍。断供的业主大概率会因此损失大量财产,更严重的则是,断供这种行为,会有可能导致业主被列入失信名单,这会严重阻碍业主的衣食住行方面的便利、甚至会牵扯到业主子女的学业问题。以上因断供,业主应承担的所有后果,应该都不是曾以安家立身为目的而购买房屋的普通业主们最初所料想的。

面对房价下跌所引发的业主自发断供行为,秦兵律师事务所建议业主:面对房价暴跌,要么卖房止损,要么继续还贷静等房价回升,且律师建议,在以业主自身能力还不能百分百保证自身能法律退房的前提下,可以把自己的情况尽量详细具体的告知律师,冷静的、充分的分析自己退房的可能性,并提前认知诉讼风险。鉴于如今断供现象引发的结果并不统一,业主可以选择秦兵律师事务所这样专门针对房产相关事宜的事务所,解决断供所带给自己的疑惑和困扰。

最后秦兵律师事务所诚挚提醒大家,千万不要因一时冲动在还未完全了解购房所需承担的风险时,因一时之利,选择跟风购买房屋,还请大家要慎重考虑!

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