近日，58同城、安居客发布《2022年一季度西安理想安居指数》，从土地市场、市场供需、购房人群特征等多维度深度剖析西安楼市发展详情。报告显示，2022年一季度，西安土地市场共成交22宗土地，多为商业用地；共有11846套房源进行线上登记，2月供应量达到峰值，占一季度供应总量的59.28%；高新区为购房用户最关注区域。

一季度土地市场共成交22宗土地，2月房源供应量最大

58同城、安居客《2022年一季度西安理想安居指数》显示，2022年一季度西安土地市场共成交22宗土地，成交金额达60.4亿，成交面积达824.4亩地。受疫情影响，一季度西安主城新房供应缺失，土地市场成交多为商业用地，且均为底价成交，无溢价成交地块。其中，单价最高的地块为空港新城4.68亩加油加气站用地，由西安港恒源以楼面价14657元/㎡拍得；总价最高的为腾运有限公司与西安城桓文化投资发展有限公司以25.752亿元拍得的碑林区179.858亩商业用地。

市场供应方面，2022年一季度西安共有46盘次11846套房源进行线上登记。经过春节后，前期积压的供货量得到释放，2月供应量最大，达7022套，占一季度供应总量的59.28%。各区域中，高新区供应房源最多。从产品上来看，高层产品供应较多，面积段集中在100-144㎡。从登记情况看，一季度诞生1个“万人摇”盘，9个“千人摇”盘。受疫情影响，1月西安楼市基本处于“停摆”状态，春节后前期积压的供货量得到释放，2月供应量大增，从登记情况看，虽节后市场有所回暖。目前，西安中签率提高，平销楼盘增加，买房难度降低。

在房价表现上，58同城、安居客统计显示，截至3月底，西安新房在线均价为15213元/㎡。一季度秦汉新城、沣西新城、城北等区域的房价均有不同程度上涨。其中秦汉新城上涨明显，一季度上涨833元/㎡，涨幅为6.02%。具体到房价上，高新区、曲江区、沣东新城、城南区4个区域的3月新房在线均价超过2万元。其中，高新区以24212元/㎡的价格位列西安各区域榜首。

微聊数据2月份达到峰值，高新仍为购房用户关注区域

2022年一季度，西安购房用户对于房价的关注度持续保持高位。同时，当前本地建设项目停工、延期交房不在少数，因此安全可靠的房企也成为购房用户关注的因素之一。另外，随着西安新区和地铁网络不断扩大，对购房用户的置业决策也有较大影响。

在找房工具偏好方面，58安居客房产研究院统计发现，受1月份疫情影响，楼市“停摆”，2月迎来了“反弹”式增长，多个楼盘推售，因此微聊数据随之走高，在2月份达到一季度峰值。同时，2月份VR带看数据表现抢眼，不过到3月份受疫情影响，数据直线下降。由于疫情反复加上市场降温明显，购房用户放缓购房节奏，400电话量受到一定程度的影响；一季度订阅方面和来电走势基本一致，2月订阅量达到顶峰，3月份订阅量有所下降。

在用户偏爱的楼市板块方面，高新区、浐灞+港务区、曲江区以其自有的优势位居一季度区域关注度前三甲。天地源丹轩坊因地处高新一期，新房极其稀缺，又以户型刚需和周边配套成熟成为区域热盘。在用户线上最关注的楼盘维度上，一季度用户对于楼盘价格的关注度最高，价格成为在西安购房的首要考虑因素。户型则是次之的关注维度，体现了户型面积对置业行为有着较大影响。

58同城、安居客统计2022年一季度楼盘用户指数TOP10中，经发、建工、华润、招商、雅居乐等房企均有楼盘上榜。由于当下购房用户愈加关注楼盘“安全性”问题，更愿意选择大品牌项目。另一方面，上榜楼盘的共性在于性价比较好，或接近周边地块楼面价，或与二手房价形成倒挂，或周边配套优势明显。2022年Q1楼盘曝光指数TOP10中，华润置地未来城市“拔得头筹”，奥园誉府、清凉云晖等楼盘也有着较高的曝光度。

疫情的反复，让线上看房更加方便。因此微聊客、VR带看等线上看房工具帮助购房用户实现“云看房”。与此同时，开发商加大线上服务的比例，线上成交也成为业绩的组成部分。一季度服务指数榜单中，品牌房企表现较好，华润、碧桂园、天地源、经发、奥园等房企均有楼盘上榜。

58安居客房产研究院西部分院分析师希曦表示，从各项数据看，西安楼市表现更加理性。整体来看，一季度楼市表现“成色不足”，房企口碑、楼盘安全性成为继房价后，购房用户选房时又一重要考虑因素。一季度政策层面暖风已然吹来，当前的市场态势，对于自住人群比较友好，大家可根据自身需求匹配楼盘，有合适的及时上车。

作为国内领先的房产信息及交易服务平台，58同城、安居客凭借技术优势，利用平台数据编制的《2022年一季度西安理想安居指数》，客观呈现西安楼市发展动态，为购房者及行业提供参考。与此同时，58同城、安居客将持续深耕行业，不断运用新技术升级智能化产品工具，优化线上服务体系，为用户带来便捷的置业体验。

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责任编辑：kj005