随着城市化进程的进一步发展，TOD早已成为了一个城市发展的新兴动力，在某种程度上堪称是城市发展的名片。中骏商管深谙此道，早早于2009年就已在北京成功布局北京CBD中骏世界城，正式拉开了中骏商管于北京城的商业大戏序幕。这一次，中骏商管再度聚焦北京，倾力布局西长安中骏世界城，在中骏集团全国商业版图上再添浓墨重彩的一笔。

在北京这座高速发展的城市里，向上，高楼大厦直耸云天；向下，地铁不间断在地下穿梭。在这样的城市结构中，TOD开发模式为城市的生长带来更多新机会，集聚了轨道交通带来的城市流量，对推动城市格局发展意义深远，也是当今这个时代，最为符合人群生活理想的生活形态。

本期以北京西长安中骏世界城为例，依据中骏商管特立独行的商业精准定位差异化打法，讲述其如何通过探索差异化的特色定位、空间设计亮点、商业内容组合等方面，发力都市奥莱产品线，为京西商业注入新的血液。

作为中骏商管重点打造的首个都市奥莱产品线项目，北京西长安中骏世界城选址于西长安街延线地铁桥户营站，项目致力于打造“北京首座TOD轻生活奥莱中心”、“京西首座沉浸式微度假购物首选地”和“年轻力生活社交磁力场”商业标签形象，总建筑面积22万平方米，商业面积约12万平方米，配套公寓、写字楼、高端住宅，集公交枢纽与地铁接驳于一身，拥有四纵三横多维交通网，充分占据交通便利的优势。

数据显示，项目周边5公里范围内分布有中骏天峰等150余个社区、近40栋写字楼与60余个教育机构，覆盖人口逾百万，加之旅游资源带来的微度假客群，未来，项目周边客群总量及消费潜力将十分可观。

此外，项目交通优势明显：一层直通门头沟地区最大交通枢纽中心，未来将有二十余条公交线路汇集于此，二层将与地铁S1号线桥户营站无缝对接，借助S1号线，人们可快速换乘1号线、6号线等多条地铁线路，交通的便利成为天然的人流流量引擎，为其带来庞大的客群。

北京西长安中骏世界城通过对城市消费潜力和趋势的洞察分析，锁定中产家庭、时尚青年、商务白领、城市微度假四大客群，通过精致优雅的体验式购物环境、优选品牌的高性价比商品和尊贵的会员式服务，营造京城首座沉浸式微度假购物首选地，打造西长安街商业新标杆，成为城市向西“新引力”，助力京西商业迈入新台阶。

一直以来，品牌业态被视为购物中心的内容表现，伴随着新消费趋势崛起的考验，正在加速品牌业态的竞争和升级。

北京西长安中骏世界城从奥莱当前发展态势、北京城市发展规划、区域消费潜力、目标客群需求等多个维度出发，“量身定制”产品组合，有针对性地服务消费者，力求达到品牌业态与消费客群的“双向奔赴”，打造自身独特优势，与周边商业和传统奥莱形成差异化，充分满足京西地区消费者的消费升级需求以及对奥莱中心的所有想象。

在品牌和定位方面，项目与周边商业和传统奥莱形成差异化，计划引入超300家国内外知名品牌，其中，零售部分约80%品牌出自各大奥特莱斯项目热选榜单，约20%的品牌拟为年轻潮流、优质平价的好物集合店，以此构建潮人阵地。在业态规划方面，充分迎合年轻消费群体对于时尚轻生活的追求，进一步优化网红餐厅、社交娱乐、亲子休闲等体验业态占比，力图打破奥莱惯有模式，为消费者带来充满质感的全新体验。

同时，北京西长安中骏世界城发力首店经济，预计开业将有100余家首进京西品牌、50余家特色网红品牌，以及部分首进北京品牌及创新体验店，形成明显的区域化品牌优势，满足“轻生活派”的个性化需求，全新的业态品牌不仅为区域客群带来新的购物体验、生活方式以及娱乐体验新选择，更将助力京西商圈提振升级。

在如今商业变革的新时代，商业带给消费者的体验不再是传统的购物欲望，更多的是深层沉浸式的体验、社交、文化的传达,是一种对品质生活的追求态度。丰富购物中心空间场景在这个主打体验的商业时代已经成为“必修课”，在此方面，西长安中骏世界城进行了精心布局，倾力打造双首层业态、轻生活屋顶花园、无边界主题街区等。

◎京西首个双首层商业空间，重新定义生活新方式

项目利用与公交、地铁直连的优势，在1层、2层还推出双首层概念，集聚众多国际知名轻奢品牌，重新定义生活新方式，打造城市新主场，引领京西消费潮流。

◎京西首个森域餐饮街区：西有FUN局，开启味蕾新世界

项目云集各大必吃榜单创意餐饮热店与南北餐饮传统老店，以优食优质、有颜有品全方位满足消费者的寻味之旅。采用新潮外摆形式延伸室内空间，回归社交本质，还原街巷人情味儿，在烟火气氛围中欢享美食盛宴，感受四方食事，纵情肆意人生。

◎北京首家非洲主题儿童乐园，构建潮玩亲子聚合空间

项目引入卡通尼北京首家非洲主题儿童乐园，打造新鲜好玩的儿童室内乐园探索体验，并于顶层打造休闲活动区域，充分融合门头沟绿色生态特色，为人们构筑清新舒适的沉浸式休闲空间，充分满足年轻家庭、儿童等更多人群社交、沉浸体验需要。

◎运动+社交特色空间，打造城市会客厅

独家引进创新冲浪项目，将极限运动的概念引入到购物体验中，让消费者在购物休闲之余激发运动细胞，让年轻人心潮澎湃，带足挑战与刺激感，打造城市会客厅特色沉浸式功能空间，以人性化的细节设计和丰富的交互体验场景，拉近与消费者之间的距离。

未来，项目还将引入生活市集、艺术、IP、多媒体、VR等更加丰富的体验元素，不断叠加购物中心的逛街体验感，增强与消费者的黏性，构建与消费者生活娱乐生生相息的“第三空间”，打造成集购物、休闲、文化、艺术和体验于一体的年轻力生活社交磁力场。

在以“颜值经济”为主流的商业新趋势下，西长安中骏世界城将最前沿的国际时尚美学运营到建筑的营造上，为消费者打造一方兼具功能性和艺术氛围感的商业空间。

西长安中骏世界城通过可视化的外立面设计，用“颜值”在第一眼便打动消费者。项目通过城市界面、交通、人文、商业环境等多角度考量， 启用大面积的特色幕墙，超白玻加背衬板的配置，后透出暖色调的灯光，使立面呈琥珀般温润、透明的观感，提升整个项目的调性，轻奢质感跃然而出。

在空间设计方面，西长安中骏世界城在综合分析北京文化氛围、项目区位、周边消费人群以及未来消费需求的基础上，提出了以“绿意浓浓后花园”为主线，利用整体与局部小空间对于设计元素的渲染，打造出拥有绵绵青山、潺潺流水、柔柔花海的“后花园”空间概念。

另外，西长安中骏世界城采取“森·域”为空间设计主题，以“探幽寻味旅程”为设计出发点，通过中庭“云端走廊”、中区“绿茵广场”、集市区“萤火之森”、“森栖隧道”等多个室内空间造型与自然绿植的联动，以抽象、趣味、科技、多变为特点，展现所要表达的“后花园”设计主旨，创造空间高度的同时营造明亮舒适的氛围，演绎沉浸式体验感，形成独特的集销售、社交、娱乐为一体的场所体验，为消费者提供聚焦情感归属的慢生活理想生活空间。

除此之外，项目在电梯厅、卫生间、休息区、VIP会员中心、母婴室等公共设施空间的设计中，以人为本，将树木、花草等绿色自然元素赋予空间新的场所精神，共同营造出梦幻而美好温暖的氛围。

一条长安街，两座中骏世界城，这可不是中骏商管的心血来潮。TOD对于推进中国城市新进程带来的能量，中骏商管知之甚详。凭借着卓越的产品塑造能力、稳固且强大的资金链，中骏商管充分发挥了北京CBD中骏世界城产城融合的作用，促进了北京城迭代发展。而此次布局的西长安中骏世界城，更是京西轻生活奥莱的代表，高品质的多重业态建立起了自身独特的竞争优势。与此同时，它还不断深入挖掘消费者的需求，持续深耕服务以及运营体系，描绘了一幅高品质的京西商业蓝图，为北京这座首都城市的发展注入了全新的活力。

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责任编辑：kj005