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58同城、安居客聚焦7月全国租赁市场:中低价格房源供应占比上涨

58同城、安居客聚焦7月全国租赁市场:中低价格房源供应占比上涨
2022-08-17 12:31:44 来源:财讯网

这个暑假,当新疆独库公路排起绵绵的汽车长龙,当夜里十一点半的昆明高铁站人山人海,让很多人不禁感叹,曾经的旅游热度回来了!

旅游市场的火爆,正快速传导至各地的房屋租赁市场。就比如,在这个格外炎热的盛夏,四季如春的昆明承载了不少人诗和远方的梦想,这也导致当地房屋租赁市场热度水涨船高。根据58同城、安居客发布的《2022年7月全国租赁市场报告》显示,由于云南暑期旅游热潮,使昆明短期内租赁需求迅速增加,酒店供不应求,带动租赁房源价格上涨,7 月份昆明租金环比价格指数涨幅达到4.83%。

旅游热叠加毕业刺激租房市场 新一线城市“韧性”足

怀揣48小时核酸“签证”,体会一把久违的“在路上”,2022年的夏天以别开生面的方式展开了。后疫情时代这场不期而遇的旅游热,让民宿、短租行业持续火爆,并直接带动房屋租赁市场热度的提升。其中,备受旅行者欢迎的昆明当之无愧成了租赁需求热度最高的城市。

除了旅游市场带来的新鲜刺激,毕业季带来的房屋“租赁热”仍然在延续。事实上,各城市租金走势一定程度上反映了今年大学毕业生的流向。如深圳、广州、成都、武汉及西安等毕业生就业较多的城市,在租金价格指数的反应上更显著。

另外,疫情也影响着租金价格走势,南京、西安、成都及重庆新一线城市由于受到疫情波及较小,且属于内生型租赁需求城市,受流动人口变化边际影响有限,因此租金价格走势稳定,在二季度初市场热度回落后,开始小幅稳步回升。

从全国整体来看,《2022年7月全国租赁市场报告》显示:在租金层面,58同城、安居客重点监测的40 城中,有25 个城市挂牌租金上涨;而在需求热度上,在经过5月和6月的复苏后,7 月全国 40 城租赁需求热度环比有所下降,但市场需求热度表现与去年同期基本持;另外,就供应情况来看,全国40城整体租赁挂牌房源供应量环比跌,但仍有14 个城市新增供应环比上升。

毕业生更钟爱两室户型 中低房价房源成“香饽饽”

根据58同城、安居客《2022年7月全国租赁市场报告》显示,从7月份租金价格分类指数来看,在暑期旅游旺季带动下,一室和两室户型租金环比价格指数均呈现小幅上涨。不过,基于更高的性价比优势,7月份,两室及三室户型的环比价格表现好于一室,其中两室户型租金环比价格指数上涨城市达到 27 个。

具体来看重点监测的10城中,结合各城市户型分类指数来看,7月份,同样是两室及三室户型的环比价格表现好于一室。其中,上海、广州整体各类户型环比表现较好,反映了本月市场各类租赁需求活跃度上升;成都的一室和两室环比价格表现较好;北京、南京则两室和三室环比价格表现更强。

各类户型价格差异分化,反映了市场分类需求的变化。由于目前正处于毕业生求职季节,职场新人的价格支付能力相对有限,因此,性价比更优的合租需求占比将有所上升,导致新增租赁需求更倾向于两室及三室户型。

职场新人成为租赁市场主力后,也让供应端结构出现变化,由于支付能力有限,中低价格房源供应占比出现上涨。58安居客房产研究院统计显示,7月,3000元/月/套以下新增供应占比上升1.6%,从细分价格区间来看,1000元/月/套新增供应占比上升0.7%,1501-2000元/月/套新增供应占比上升0.6%。

结语

旅游出行热潮、职场新人的加入,让部分城市的租赁行业的发展迎来新变化,而整个租赁市场要想迎来真正的“春天”,则离不开政策制度的进一步完善拓展和市场参与各主体的共同努力。

目前,租赁市场正进入产品线丰富、稳定发展的新阶段,在此过程中,以58同城、安居客为首的房产信息及交易服务将以细致的服务提升用户体验,并促进租赁市场加速走上更加良性的轨道。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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