正荣地产集团有限公司(简称：正荣地产，6158.HK)发布2021年全年销售业绩显示，2021年，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1,456.43亿元，同比增长约2.64%。合约销售建筑面积约为8,802,642平方米及合约平均售价约为每平方米人民币16,500元。

中华网财经获悉。正荣地产年初公布2021年全年销售目标为1500亿元，时至今日其完成率约97%，并未完成。

单月销量同比下降超四成

2021年12月单月，正荣地产实现合约销售金额约为人民币100.11亿元，同比下降41.42%，合约销售建筑面积约为595,972平方米，合约平均售价约为每平方米人民币16,800元。

评级展望从“正面”调整为“稳定”

公开资料显示，2021年11月19日，惠誉评级宣布将正荣地产集团有限公司的发行人评级展望从“正面”调整为“稳定”，并确认其长期发行人违约评级为“B+”。该公司的高级无抵押评级也被确认为“B+”，回收率评级为“RR4”。上述评级均已从评级标准观察名单(UCO)中移除。展望调整反映了近期中国地产市场情绪的恶化。惠誉指出，正荣地产的投资回报率低于“BB-”级同行水平，尽管财务结构与“BB-”级开发商相当，但其土地储备寿命较此类同行更短。在目前的市场环境下，许多房地产开发商已将购地支出降至最低水平。

彼时，惠誉认为，一旦市场复苏，正荣可能回面临补充土储的压力，这可能会对其降杠杆、保持财务灵活性构成挑战。投资回报率偏弱：正荣地产的投资回报率在2020年约为6%，截至2021年6月底的12个月内为5%，在“B+”级同行中处于较低水平，主要因为其业务集中在高线城市，导致资金周转率较低。(文/刘星)

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