近日，58同城、安居客发布了《2021年11月全国二手房市场报告》，从在架房源、供需情况、挂牌均价等层面解读了11月二手房市场表现。报告显示，11月全国二手房在架量环比跌幅收窄；楼市全面调控的背景下，成交周期合理拉长，全国二手房平均成交周期为 54 天；二手房挂牌均价连续4个月呈现环比微幅下滑态势，同比上扬 2.9 %。

各地政策暖风频吹，在架房源量有回升态势

据58安居客房产研究院数据统计显示，2021 年 11 月，监测的 65 城二手房在架量环比下跌幅度为 5.8%，较上个月出现显著收窄，65 个城市中有 6 个城市在架量出现上扬。从不同区域来看，华东、华南、中西部地区的环比下探幅度显著减缓，三个地区环比下滑幅度分别为 4.9%、6.7%、5.4%。

从全国二手房市场供需走势来看，11月全国二手房市场基本保持供需平衡，新增上架和下架的房源量下滑幅度大幅收窄，分别为4.9%和4%。总体来看，11月二手房市场整体态势趋好，各项数据指标环比下探幅度缩小。

58 安居客房产研究院分析师许之静表示，近期各地银行出现了房贷放款提速的现象，银保监局也在 12 月 3 日提出要支持首套改善型住房，加之各地对长期以来的二手房政策慢慢消化，对于出台指导价的城市的业主的心态也开始转变，慢慢选择调价挂牌，使得在架房源量有回升态势。另外，近两个月各地扶持政策增加，政策频吹暖风；金融方面，首套房贷款周期开始缩短，同步缩短了买卖双方交易周期；华东、华南、中西部地区内需相对较强，在适应了长效机制的调控后，业主开始主动调价，需求也予以缓慢释放。

成交周期拉长幅度收窄，挂牌均价连续4个月微幅下滑

从成交周期来看，11月份全国二手房成交周期为 54 天，连续 8 个月环比上扬，上扬幅度仅 2%，较上个月收窄。在楼市全面调控的背景下，二手房成交周期合理拉长。随着信贷环境的转好，成交周期有望在12月转升为降。根据各区域的数据统计，成交周期最短的华南地区为 48 天，环比上扬 2.51%；而成交周期向来最长的中西部为 60 天，环比上扬 1%。在监测的 65 个城市中，有 19 个城市成交周期缩短，其中南宁成交周期为 37 天，环比下降 11%。北京成交周期最短，仅为 28 天，上海、无锡、南京则紧随其后。

据58同城、安居客《2021年11月全国二手房市场报告》显示，11月，全国二手房挂牌均价为16840 元/平米，连续4个月呈现环比微幅下滑态势，同比上扬 2.9%。从各区域的挂牌均价走势来看，华北、东北地区11 月挂牌均价为 14082 元/ 平米，环比下滑 1%，同比下滑 2.55%。华东、华南、中西部地区近 4 月为止涨态势，同比有小幅上扬。其中，华东地区挂牌均价为 18779 元/平米，同比增幅 3.73%；华南地区挂牌均价为 23476 元/平米，同比增幅 5.94%；中西部地区挂牌均价为 11002 元/平米，同比增幅 2.73%。

58安居客房产研究院分析师许之静指出，截至目前，已有15个城市陆续发布二手房指导价政策，政策效果持续在发力。展望2022年，“房住不炒”的总基调不变，市场调控政策也在不断完善升级中，其长效机制愈发凸显。

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责任编辑：kj005