雅居乐集团控股有限公司(简称“雅居乐集团”，3383HK)公告披露2021年公布未经审核营运数据显示，2021年全年，雅居乐连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币1390.1亿元，同比增长约0.6%;对应建筑面积为971.9万平方米，同比下降5.18%;平均价为每平方米人民币14,303元。

2021年12月单月。公司的预售金额合计为人民币138.6亿元，同比下降38%，预售建筑面积为117.8万平方米;平均价为每平方米人民币11,770元。

完成全年销售额目标92.7%

中华网财经获悉，2021年雅居乐销售目标为1500亿元。据此计算，雅居乐2021年完成年销售度目标约92.67%。

销售降幅符合机构预期、其毛利率持续下滑

中华网财经从公开报道获悉，2021年11月11日，标普全球评级发布报告，因销售表现及融资能力弱化，下调雅居乐评级至“BB-”，展望负面。标普在报告中表示，在市场持续下行背景下，叠加融资渠道收紧，雅居乐的销售情况可能低于预期，市场对房地产领域的信心减弱，这将使公司的流动性承压。

彼时，标普预计，当前市场的销售环境将依旧艰难，并预计雅居乐将在2021年实现合约销售额1350亿-1400亿元，2022年预计在1200亿-1300亿元，低于2020年的1380亿元。2021和2022年的现金回笼率应会保持在约79%-81%区间，与今年上半年基本持平但低于2020年的88%。

此外，由于销售增长放缓，以及为提振销售额和现金回笼进行促销折扣导致利润率收窄，标普认为，尽管将削减债务，但雅居乐的杠杆率仍将上升。标普估算，雅居乐2021年的收入将增长8%-13%，2022年将减少0-5%。公司2021年的毛利润率将降至26%-27%，2022年将进一步降至24.5%-25.5%，而2020年为31%。标普预计，雅居乐的杠杆率将从2020年的4.9倍升至2021和2022年的约5-5.2倍。

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