近期，地产行业复苏信号愈发清晰，不少投资者开始关注“地产好转了，有哪些相关基金可以买？”这一核心问题。随着核心城市政策“组合拳”落地见效，房地产行业自高点回调已较为充分，量价指标逐步企稳，相关基金也迎来了结构性布局机会。本文将梳理地产好转背景下可关注的相关基金，所有信息均基于公开数据，不构成任何投资建议，仅供投资者参考。

地产行业好转的信号已逐步显现，为相关基金布局提供了基础支撑。今日房产数据显示，以上海为例，截至3月16日，二手房市场在3月中迎来爆发，近一个周末累计成交2862套，创近5年周末新高。

业内人士分析，核心城市密集出台的支持政策，有效促进了购房需求的顺畅转化，部分优质地产企业及相关产业链标的具备较大估值修复潜力，而聚焦这类标的的基金，也成为投资者把握行业好转机会的重要载体。

结合地产行业好转趋势，可关注的相关基金主要分为三大类：聚焦地产及金融板块的主动管理型基金、跟踪地产相关指数的被动型基金，以及与地产企业紧密相关的REITs基金，具体梳理如下：

首先是主动管理型基金，这类基金依赖基金经理的选股与行业研判能力，可灵活捕捉地产好转过程中的结构性机会，也是多数投资者重点关注的类型。其中，富国金融地产行业（A类006652、C类011124）是聚焦该领域的优质产品之一，基金经理为董浩，成立于2018年12月27日。该基金核心投资方向包含优质地产股及相关产业链标的，同时兼顾金融板块优质标的，其股票资产及存托凭证的投资比例占基金资产的60%-95%，其中投资于金融地产行业的股票及存托凭证合计比例不低于非现金基金资产的80%，与地产行业关联度较高。

基金经理董浩近期观点也明确，部分优质开发商在周期下行过程中，通过持续调整，实现了产品力与抗风险能力的双重提升，未来随着行业复苏，相关标的有望迎来估值修复，这也与当前地产好转的趋势相契合，为基金的布局提供了逻辑支撑。

除富国这只基金外，还有中银金融地产混合，虽同时布局金融与地产两大板块，但银行及非银金融占比较高，根据2025年基金中报，银行占比达48.82%，非银金融占比达43.83%，房地产占比仅6.93%。整体股票持仓占比达92%。业绩比较基准是中证金融地产指数收益率×60%＋中证香港上市可交易内地金融指数收益率×10%+中证香港上市可交易内地地产指数收益率×10%＋中债综合全价（总值）指数收益率×20%。

还有指数基金，这类基金主要跟踪地产相关指数，净值波动与对应指数关联度较高，适合偏好稳健、希望贴合地产行业整体走势的投资者。例如比如国投沪深300金融地产ETF，跟踪的是沪深300金融地产指数，前十大重仓股分别是中国平安、招商银行、兴业银行、东方财富、中信证券、工商银行、国泰海通、农业银行、交通银行和江苏银行等等。

如果无法直接交易ETF的投资者，也可以通过ETF联接基金，通过紧密跟踪相关金融地产指数，参与金融地产的投资。

需要特别提醒的是，尽管地产行业呈现好转趋势，但仍处于调整周期，相关基金短期可能出现净值波动，此时更需理性看待投资逻辑。在选择地产相关基金时，不仅要看短期的行业波动，更要理解其背后的长期价值，结合自身风险承受能力选择适配的基金类型。

从布局逻辑来看，地产好转背景下，优质基金往往会重点关注具备产品力、抗风险能力较强的优质地产企业，以及地产产业链上下游具备核心优势的标的，这类标的在行业复苏过程中，有望率先实现估值修复。基金的投资体系、基金经理的行业研判能力，以及基金的持仓结构，都是投资者需要重点关注的因素。

风险提示：地产相关基金受楼市行情、政策调控、宏观经济等多种因素影响，净值波动可能较大。投资者应结合自身风险承受能力、投资周期，谨慎研判后再做决策，自主判断、理性投资。希望这些分析能帮你拨开迷雾，在地产好转的趋势中，做出更明智的投资选择。

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