近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》（下文简称《意见》），指出要促进“城乡融合发展”，带动全国成千上万县城提振升级，将为下沉市场的酒店行业发展带来哪些机遇？

因地制宜，特色县城需差异化酒店

国家倡导振兴乡村以来，县城建设步稳蹄疾，从经济上看，县及县级市GDP体量为38万亿元左右，占全国GDP近2/5；从人口看，生活在县域的城乡居民有7亿之多，县城“城镇化”将成为经济增长新引擎。

从《意见》的核心关键词“因地制宜”可以看出，县城“城镇化”建设并非“一刀切”，将依据县城区位和资源特点，培育特色产业的同时补短板，优化交通、公共服务等基础设施建设，因而不同发展赛道的县城需要差异化的酒店类型。

倾向发展产业、商贸易的县级市，如江苏昆山、山东胶州、浙江义乌等，商务酒店仍是未来主流；拥有“青山绿水”与“历史遗迹”的各县城自当大力发展旅游业和度假酒店，《意见》还提出加强历史文化和生态保护，活化利用红色遗址和工业遗产，培育文化体验、休闲度假、养生养老等产业，可以预见，度假、生活方式、养生类酒店有更大发展空间。

随着中心城市务工人口回流县城、产业和基础设施的不断发展完善，以及城市“周边游”趋势的带动，县城的旅宿需求将持续增长，下沉酒店市场将迸发新活力。

下沉酒店市场“诸侯之战”蓄势待发

根据中国饭店协会发布的《2022年中国酒店业发展报告》数据显示，我国超60％酒店都在下沉市场，并以经济型为主，酒店档次、产品结构亟待优化。“嗅”到扩展机遇的连锁酒店品牌，从区域酒管到大型酒店集团，纷纷发力下沉市场，“诸侯之战”蓄势待发。

对于几十万家分散在县城的单体酒店及小型连锁酒店而言，产品服务升级改造的一大门槛，是如何以较低的改造投入提升未来收益。“疫情后大家都意识到资金流的重要性，除了考量加盟后的经营收益，我还关注改造所需的资金与时间，以及带给住客的体验优化。”潮州酒店投资人郭先生在多方考察后，加盟了雅斯特酒店集团旗下的“雅美途”酒店，酒店升级后经营数据亮眼，ADR从168元提高到268元，平均OCC从50％提升至90％。酒店能获得优良的经营效益，背后源于雅斯特集团为下沉存量市场打造的“精快好省”组合拳。

“精快好省”组合拳，县城酒店快速升级之道

洞察下沉酒店的升级换代的需求，雅斯特酒店集团提出“精快好省”组合拳策略，让合作伙伴特别是单体酒店业主，“轻松”改造升级，获得更高收益。

如今消费主力的年轻人，审美与品质要求“双高”，有品牌调性的设计才能打动他们。雅斯特旗下酒店品牌都有独特的意式海洋风情，多元品牌矩阵满足不同年龄消费者需求，其中雅斯特酒店4.1空间设计轻奢而简约，透露时代精英的活力；“一店一设计”的雅美途设计风格则更包容与多元，呈现属地文化特色。

雅美途酒店：轻中端商旅酒店赋能专家

在提升顾客入住体验的同时，雅斯特酒店集团注重从资金与时间节约酒店改造成本，通过家具模块化定制等手段，单房造价得以降低，改造费相比过往节省30％以上；酒店在原有基础上进行翻新，同时边营业边改造，最快工期只需15天。

在提升经营效益方面，雅斯特酒店集团拥有覆盖入住全场景的智能化服务硬件与软件系统，顾客通过手机就能一键入住、购物、退房、开发票，便捷舒心的服务带来好口碑，数字化管理节省运营人力物力成本的同时助力提高收益。此外，雅斯特拥有全球2000万+忠实会员，为门店带来更多流量。

酒旅业的长远蓬勃发展，有赖于国家经济、产业发展带来的动能，本次《意见》的出台给下沉酒店市场注入一剂强心针。当下，疫情影响还未消散，面对充满不确定性的市场环境，存量酒店如何才能穿越重重困境？

6月23日、25日，雅斯特酒店集团将以“轻装快改　蝶变焕新——揭秘酒店存量市场经营之道”为主题，在深圳总部旗舰店、柳州柳侯店举办投资品鉴会，分享存量酒店的未来趋势与投资机遇等干货。

展望行业转型趋势，数字化改造成为酒店升级的“快车道”，一众区域酒管公司希望通过酒店数字化焕发新生，提升经营管理效益。定位酒旅数字赋能平台，以阿里云计算为基础，钉钉生态平台为基座打造的首家生态共创企业——雅里数科集团，近期将于中国酒店数字博览会城市行活动上全球发布，为同行带来赋能全产业链的技术与工具，共建开放的酒旅商业生态，敬请期待。

备注：以上投资分析不构成投资回报承诺，每个项目投资回投情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。

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